Με μια τροπολογία που προσθέτει λίγες, αλλά εξαιρετικά σημαντικές γραμμές στον ισχύοντα νόμο για το Ελληνικό (ν. 4062/2012), οι συναρμόδιοι υπουργοί Ανάπτυξης και Περιβάλλοντος, Γεωργιάδης και Χατζηδάκης, ανοίγουν το δρόμο για την κατασκευή του συγκροτήματος ξενοδοχείου και καζίνου, ώστε να «ξεκλειδώσει» συνολικά η επένδυση της κοινοπραξίας της Lamda Development στο Ελληνικό.
Όπως διευκρίνισε ο Άδωνις Γεωργιάδης μετά την κατάθεση της τροπολογίας στο νομοσχέδιο για τον ΕΝΦΙΑ, «η τροπολογία αφορά ουσιαστικά τους ουρανοξύστες που θα γίνουν στο Καζίνο του Ελληνικού». Με τη νέα ρύθμιση, εξήγησε ο υπουργός Ανάπτυξης, δεν τροποποιείται η σύμβαση για την επένδυση, ούτε και ο νόμος 4062/2012 για τον καθορισμό των όρων δόμησης, αλλά μόνο γίνεται μια ερμηνεία «για το τι ορίζεται ως υψηλό κτίριο».
Η τροπολογία επαναλαμβάνει την ήδη ισχύουσα ρύθμιση του ν. 4062/2012, σχετικά με το ύψος κτιρίων και εγκαταστάσεων, η οποία αναφέρει ότι:
- «Με την επιφύλαξη των όσων ορίζονται στις περιπτώσεις ε' και στ' της παρούσας παραγράφου, το ύψος των κτιρίων και εγκαταστάσεων του Μητροπολιτικού Πόλου ορίζεται ανά ζώνη ανάπτυξης ή περιοχή προς πολεοδόμηση, σε συνάρτηση με την πολεοδομική και αρχιτεκτονική φυσιογνωμία αυτής και την πραγματοποιούμενη κατά περίπτωση κάλυψη, κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 7 του άρθρου 9 του ν. 1577/1985, όπως ισχύει.
- Η κατασκευή υψηλών κτιρίων και εγκαταστάσεων σε επί μέρους ζώνες ή περιοχές του Μητροπολιτικού Πόλου πρέπει να τεκμηριώνεται από ειδική μελέτη ως αναγκαία για λόγους τεχνικούς, ειδικών κατασκευών ή πρωτότυπων αρχιτεκτονικών λύσεων που αποβλέπουν στο να καταστήσουν την έκταση ή τμήμα αυτής σημείο προορισμού (landmark destination) και να μην επιδεινώνει το οικιστικό περιβάλλον όμορων κτιρίων ή οικιστικών περιοχών από την άποψη των συνθηκών ηλιασμού, φωτισμού και αερισμού».
Ενώ η προηγούμενη ρύθμιση, όμως, ανέφερε ότι «δεν επιτρέπεται η κατασκευή υψηλών κτιρίων και εγκαταστάσεων εντός ζώνης 100 μέτρων από τα όρια του ακινήτου του πρώην Αεροδρομίου Ελληνικού, με εξαίρεση το τμήμα αυτού που έχει πρόσωπο επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης και επί της Λεωφόρου Ποσειδώνος», με τη νέα ρύθμιση προστίθεται ως εξαίρεση σε αυτή την απαγόρευση της κατασκευής υψηλών κτιρίων άλλη μία, δηλαδή τα «τμήματα υψηλών κτιρίων και εγκαταστάσεων, εφόσον το ύψος των τμημάτων αυτών δεν υπερβαίνει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ανά ζώνη ανάπτυξης ή περιοχή προς πολεοδόμηση».
Σύμφωνα με γνώστες του θέματος, η ρητή εξαίρεση που προστέθηκε επιτρέπει να προχωρήσει η διαδικασία για την ανέγερση του ενιαίου συγκροτήματος καζίνου – ξενοδοχείου στο Ελληνικό, χωρίς νομικές αβεβαιότητες, οι οποίες θα μπορούσαν να προκαλέσουν εμπλοκές ακόμη και μετά την υποβολή προσφορών από τους ενδιαφερόμενους για το καζίνο (η σχετική προθεσμία έχει παραταθεί ως τις 30 Σεπτεμβρίου).
Υπενθυμίζεται ότι η κατασκευή του καζίνου αποτελεί βασικό όρο για την υλοποίηση της επένδυσης στο Ελληνικό. Το Integrated Casino Resort (ICR) προβλέπεται να αναπτυχθεί σε τμήμα της «Γειτονιάς τουρισμού - αναψυχής και επιχειρηματικού πάρκου», συνολικής επιφάνειας 634.144 τ.μ.
Η εν λόγω Ζώνη Ανάπτυξης οριοθετείται νότια από το γκολφ Γλυφάδας και δυτικά και ανατολικά από περιοχές κατοικίας του Δήμου Γλυφάδας. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός υψηλού κτηρίου ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 200 μέτρα από τη στάθμη της θάλασσας και πρόσωπο επί της Λ. Ποσειδώνος. Η κατασκευή του ICR έχει περιληφθεί στην πρώτη φάση της ανάπτυξης του Ελληνικού, δηλαδή στα πρώτα πέντε έτη.
Για την άδεια του καζίνουν ενδιαφερόμενοι είναι η αμερικανική Mohegan, σε συνεργασία με την ΓΕΚ-ΤΕΡΝΑ, η αμερικανική Hard Rock International, πιθανόν σε σύμπραξη με την Intrakat, καθώς και η μαλαισιανή Genting. H τιμή εκκίνησης για την παραχώρηση της άδειας του καζίνου έχει οριστεί στα 30 εκατ. ευρώ. Η άδεια θα δοθεί για 30 χρόνια με δυνατότητα ανανέωσης για άλλα 20. Ο πλειοδότης θα ανεγείρει καζίνο, ξενοδοχείο, συνεδριακό κέντρο και χώρους πολιτισμού και άθλησης.
