Προβληματική παραμένει η εικόνα των πλειστηριασμών, παρά τις θεσμικές βελτιώσεις που έχουν γίνει για να ενισχυθεί το αγοραστικό ενδιαφέρον και να περιορισθούν οι άγονες δημοπρασίες. Το υπουργείο Οικονομικών εξετάζει νέες αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο για τους πλειστηριασμούς, σύμφωνα με ανάλυση της διεθνούς εταιρείας διαχείρισης ακινήτων Delfi Partners.
Το πρώτο δίμηνο του έτους, το ποσοστό των πλειστηριασμών που κατέληξαν σε θετικό αποτέλεσμα ήταν χαμηλότερο από 40%, ενώ στις περιπτώσεις όπου βρέθηκε αγοραστής οι τιμές ήταν «χτυπημένες», έως και 65% κάτω από από τις τιμές εκκίνησης. Περίπου 6 στους 10 πλειστηριασμούς ακινήτων το 2024 είναι άγονοι λόγω έλλειψης πλειοδότη, σημειώνεται στην ανάλυση, και στο πλαίσιο αυτό, το υπουργείο Οικονομικών εκπονεί νέο σχέδιο με στόχο την αύξηση της ανταγωνιστικότητας των πλειστηριασμών ακινήτων καθώς και τη βελτίωση της διαδικασίας προς όφελος του οφειλέτη.
Πιο συγκεκριμένα, εξετάζονται τα ακόλουθα:
- Πρώτον, αναζητείται η επίλυση προβλημάτων που εμποδίζουν φυσικά πρόσωπα να συμμετάσχουν ενεργά στους πλειστηριασμούς.
- Δεύτερον, γίνεται σκέψη για αλλαγή του νομικού πλαισίου που διέπει τα ποσοστά μείωσης των τιμών σε περίπτωση άγονου πλειστηριασμού, προκειμένου να αποφευχθεί η υποτίμηση των ακινήτων.
- Τρίτον, προτείνονται μέτρα για την προώθηση της ενημέρωσης των συμμετεχόντων σχετικά με τα ακίνητα που πωλούνται σε πλειστηριασμό, ενώ εξετάζεται και η δυνατότητα πρόσβασής τους σε αυτά.
- Τέταρτον, σχεδιάζονται μέτρα για την αντιμετώπιση των προβλημάτων που προκύπτουν από εκ των υστέρων ακυρώσεις πλειστηριασμών, προκαλώντας ανασφάλεια στους πλειοδότες.
- Τέλος, εξετάζονται παρεμβάσεις για την ταχύτερη διάθεση στην αγορά των ακινήτων που αποκτώνται μέσω πλειστηριασμών, είτε για ενοικίαση είτε για πώληση, προκειμένου να αποφευχθεί το υπερβολικά υψηλό απόθεμα από βρίσκεται στην κατοχή των servicers και των τραπεζών.
Σχεδόν 6.000 πλειστηριασμοί το πρώτο δίμηνο
Τα στοιχεία της ανάλυσης δείχνουν ότι είναι μόνο οριακή η βελτίωση στην αποτελεσματικότητα των πλειστηριασμών με τις αλλαγές που έχουν ήδη γίνει, μεταξύ άλλων και με την καθιέρωση αυτόματου μηχανισμού μείωσης του τιμήματος. Το ποσοστό επιτυχίας των πλειστηριασμών το πρώτο δίμηνο ήταν μόλις 37%, ελαφρώς αυξημένο σε σχέση με το 24% που είχε καταγραφεί πέρυσι.
Ειδικότερα, σε 5,593 ανήλθαν οι πλειστηριασμοί ακινήτων που διενεργήθηκαν μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας eauction.gr το πρώτο δίμηνο του 2024 στην Ελλάδα. Ωστόσο, μόλις 2,066 υποθέσεις (37%) κατακυρώθηκαν και κατέληξαν επιτυχώς σε αγοραστή. Αξίζει να σημειωθεί πως, την ίδια περίοδο πέρυσι, είχαν ολοκληρωθεί 6,377, ωστόσο, μόλις 1,512 (24%) είχε καταλήξει στα χέρια κάποιου πλειοδότη.
Το μεγαλύτερο ποσοστό πλειστηριασμών που κατακυρώθηκαν, 47% επί του συνόλου, αφορά σε κατοικίες και ο αριθμός αυτών άγγιξε τις 967 μόλις το πρώτο δίμηνο του 2024. Σε χαμηλότερα ποσοστά κινήθηκαν τα καταστήματα (ποσοστό 7%), τα γραφεία (ποσοστό 3%) αλλά και οι βιομηχανικοί χώροι (ποσοστό 2%) με τους επιτυχείς πλειστηριασμούς εκεί να αγγίζουν τους 152, 64 και 42, αντίστοιχα, το πρώτο δίμηνο του 2024 στο σύνολο της χώρας.
Τα στοιχεία για την Αττική
Εκ των 5,593 πλειστηριασμών ακινήτων που διενεργήθηκαν το πρώτο δίμηνο του 2024 στο σύνολο της χώρας, το 35% διενεργήθηκαν στην Αττική. Στην Αττική την περίοδο Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου 2024 ολοκληρώθηκαν 1,976 ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί ακινήτων, εκ των οποίων μόλις οι 850 (43%) κατέληξαν σε πλειοδότη.
Σχετικά με το είδος του ακινήτου, προέκυψε πως στην Αττική κατακυρώθηκαν 472 πλειστηριασμοί που αφορούν σε κατοικίες, 56% επί του συνόλου, 53 πλειστηριασμοί που αφορούν σε καταστήματα (ποσοστό 6%), 41 πλειστηριασμοί που αφορούν σε γραφεία (ποσοστό 5%) και 7 πλειστηριασμοί που αφορούν σε βιομηχανικούς χώρους (ποσοστό 1%).
Έως και 50.000 πλειστηριασμοί φέτος
Αναφορικά με το 2024, μέχρι στιγμής έχουν ήδη δρομολογηθεί 23,134 πλειστηριασμοί ακινήτων για το σύνολο της χώρας, ωστόσο σύμφωνα με το νέο νομικό πλαίσιο ο τελικός αριθμός για την καινούργια χρονιά προβλέπεται να είναι 40,000-50,000, επιτρέποντας στους servicers να κινηθούν με μεγαλύτερη ευελιξία.
