ΕΝΦΙΑ 2018: Οι κερδισμένοι και οι χαμένοι

Εφάπαξ εντός του Ιουνίου και όχι σε δόσεις θα γίνει τελικά η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, διαμορφώνοντας παράλληλα και τον «χάρτη» για τον ΕΝΦΙΑ 2018. 
Ευνοημένο από την ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές θα είναι το 18% των ιδιοκτητών, περίπου 1,15 εκατ. ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα «αντικρίσουν» μειώσεις στο φετινό εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.

Περίπου 950.000 ιδιοκτήτες θα έρθουν αντιμέτωποι με αυξήσεις. Σύμφωνα με την ανεπίσημη ενημέρωση του ΥΠΟΙΚ, στην εν λόγω «κατηγορία» περιλαμβάνονται και ιδιοκτήτες ακινήτων από λαϊκές συνοικίες, οι οποίοι, ωστόσο, θα κληθούν να καταβάλλουν μικροποσά που δεν ξεπερνούν τα 20 ευρώ. Μάλιστα, όπως ανέφερε χθες ο υπουργός Οικονομικών Ευκλείδης Τσακαλώτος, στο 15% όσων θα αυξηθεί ο ΕΝΦΙΑ, περιλαμβάνονται και ιδιοκτήτες της Μυκόνου και της Σαντορίνης και άλλων τουριστικών περιοχών.

Η πλειονότητα των ιδιοκτητών και συγκεκριμένα το 67%, δεν θα έχουν την παραμικρή μεταβολή στο φετινό εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.

Η κυβερνητική επιδίωξη για σταδιακή μεταβολή στις αντικειμενικές αξίες, σε ορίζοντας διετίας, προκειμένου να περιορίσει τις άμεσες επιβαρύνσεις που θα προκύπταν από τον ΕΝΦΙΑ, βρήκε την ισχυρή αντίδραση των Θεσμών. Ετσι συν-αποφασίστηκε η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών να λάβει χώρα εντός του Ιουλίου.

Και για το φετινό ΕΝΦΙΑ ισχύει η αποπληρωμή σε πέντε δόσεις έως και τον Ιανουάριο. Η αρχή θα γίνει τον Σεπτέμβριο, με καταληκτική ημερομηνία τις 28 του μηνός.

Το παράδοξο των αλλαγών στον ΕΝΦΙΑ

Οι νέες αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες δημιουργούν και παράδοξα «φαινόμενα» για τον ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα μια μικρή αύξηση των αντικειμενικών αξιών μπορεί να  οδηγεί σε αύξηση του ΕΝΦΙΑ, ενώ μια σημαντική αύξηση των τιμών διατηρεί αμετάβλητο τον ΕΝΦΙΑ. 

Παράδειγμα:

Υπολογίζουμε τον ΕΝΦΙΑ σε διαμέρισμα 100 τ.μ.,  1ου ορόφου, με πρόσοψη σε ένα δρόμο, «ηλικίας» έως 4 ετών, χωρίς βοηθητικούς χώρους. Προκειμένου να γίνουν κατανοητές οι διαφορές, που προκύπτουν όταν αυξάνονται οι τιμές ζώνης, θα υπολογίζουμε τον ΕΝΦΙΑ για το ίδιο ακίνητο, σε όλες τις κλίμακες του ΕΝΦΙΑ. Σημειώνεται πως υπολογίζεται μόνο βασικός φόρος και όχι ο συμπληρωματικός φόρος. Ειδικότερα:

1.  Όταν η τιμή του ακινήτου είναι μέχρι 500 ευρώ ανά τ.μ. ο ΕΝΦΙΑ είναι 252,5 ευρώ. Αν η τιμή ζώνης αυξηθεί και διαμορφωθεί μεταξύ σε 501 – 750 ευρώ, τότε ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται σε 353,5 ευρώ.
2. Το ακίνητο έχει αντικειμενική αξία 500 ευρώ, η οποία αυξάνεται, κατά 50%, σε 750 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει αμετάβλητος στα 353,5 ευρώ, καθώς δεν αλλάζει κλιμάκιο.
3.  Το ακίνητο έχει τιμή ζώνης 750 ευρώ και βαρύνεται με ΕΝΦΙΑ 353,5 ευρώ. Η τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 1,3% και διαμορφώνεται στα 760 ευρώ. Τότε ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί σε 366,13 ευρώ.
4. Το ακίνητο έχει τιμή ζώνης μεταξύ 1.050 ευρώ, η οποία αυξάνεται κατά 42,9% και διαμορφώνεται σε 1.500 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ παραμένει αμετάβλητος στα 467,13 ευρώ.
5. Το ίδιο ακίνητο που βρίσκεται σε περιοχή με τιμής ζώνης 1.500 ευρώ βαρύνεται με ΕΝΦΙΑ 467,14 ευρώ. Αν αυξηθεί η τιμή ζώνης είτε κατά 1% είτε κατά 33% και διαμορφωθεί μέχρι 2.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί σε 569,13 ευρώ.
6. Αν η τιμή ζώνης είναι 2.001 – 2.500 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ φτάνει σε 757,5  ευρώ. Έτσι, αν το ακίνητο έχει τιμή ζώνης 1.950 ευρώ και αυξηθεί σε 2.050 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά 189,37 ευρώ ή κατά 33,3%. 
7. Αν η τιμή ζώνης του ίδιου ακινήτου είναι μεταξύ 2.501 και 3.000 ευρώ,  τότε ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί είναι 959,5 ευρώ. Αν η τιμή ζώνης αυξηθεί και διαμορφωθεί μεταξύ 3.000 και 3.500 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ που αναλογεί θα αυξηθεί σε 1.161,5 ευρώ.
8. Στην περίπτωση όμως, που μετά την αναπροσαρμογή, η τιμή ζώνης παραμείνει στο ίδιο κλιμάκιο, ο ΕΝΦΙΑ δεν μεταβάλλεται.