Η φετινή ανοιξιάτικη περίοδος προδιαγραφόταν ως η πιο δυναμική των τελευταίων ετών για την αγορά κατοικίας στις Ηνωμένες Πολιτείες. Οι συνθήκες φαίνονταν ιδανικές: αυξημένη προσφορά, σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων και ανοδική πορεία σε επισκέψεις ακινήτων και αιτήσεις για χορήγηση δανείων.
Ωστόσο, οι εξελίξεις στην παγκόσμια οικονομία και οι δασμοί που ανακοινώθηκαν από την κυβέρνηση Τραμπ δημιούργησαν έντονη αστάθεια, επηρεάζοντας άμεσα την καταναλωτική εμπιστοσύνη. Η ανησυχία για ενδεχόμενο πληθωρισμό και ύφεση, καθώς και η ανασφάλεια σχετικά με την πορεία των επενδύσεων και της απασχόλησης, οδηγούν σε αναθεώρηση σχεδίων για αγορά κατοικίας. Ταυτόχρονα, οι πωλητές εκφράζουν φόβους για πιθανή μείωση των αξιών των ακινήτων.
Η στασιμότητα αυτή έρχεται σε μια κρίσιμη συγκυρία. Αν η αγορά κατοικίας παραμείνει υποτονική, θα πρόκειται για την τρίτη διαδοχική χρονιά με πτωτικές επιδόσεις. Το 2024 καταγράφηκαν μόλις 4 εκατομμύρια πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών — ο χαμηλότερος αριθμός από το 1995. Παρά τα ενθαρρυντικά σημάδια των πρώτων μηνών του 2025, η αβεβαιότητα κυριαρχεί.
Αντιφατικές τάσεις: πτώση πωλήσεων, σταθερά υψηλές τιμές
Παρά την επιθυμία πολλών για σημαντική διόρθωση στις τιμές ακινήτων, ιστορικά δεδομένα δείχνουν πως σε περιόδους χρηματιστηριακής διόρθωσης, οι τιμές κατοικιών σπάνια μειώνονται. Σύμφωνα με ανάλυση της Morgan Stanley, με εξαίρεση την κρίση του 2008, οι τιμές ακινήτων διατηρήθηκαν ή αυξήθηκαν τους 24 μήνες που ακολούθησαν μεγάλες διακυμάνσεις στις χρηματιστηριακές αγορές.
Αντίθετα, οι πωλήσεις παρουσιάζουν πτώση κατά τη διάρκεια τέτοιων περιόδων και ανακάμπτουν μόνο αφού σταθεροποιηθεί το επενδυτικό κλίμα. Οι εντονότερες πτώσεις σημειώνονται όταν ταυτόχρονα υποχωρούν οι μετοχές και αυξάνονται τα επιτόκια — όπως συμβαίνει σήμερα. Ο δείκτης S&P 500 έχει καταγράψει απώλειες 10% από την αρχή του έτους, ενώ τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν αυξηθεί στο 6,83%.
Παρότι η ανάγκη για μετακίνηση ή αλλαγή κατοικίας παραμένει — λόγω εργασιακών μεταβολών ή προσωπικών περιστάσεων — η υφιστάμενη συγκυρία εκτιμάται ότι μπορεί να επιτείνει την ήδη χαμηλή δυναμική της αγοράς.
Ετερογένεια στη ζήτηση και ανακατατάξεις στην προσφορά
Η επίδραση της αστάθειας στην αγορά κατοικίας δεν είναι ενιαία. Σε αγορές όπως αυτή του Σιάτλ, καταγράφεται σταθερό ενδιαφέρον για κατοικίες μεσαίας αξίας, ενώ στα ακίνητα υψηλότερης κατηγορίας, όπου κυριαρχεί τεχνολογικό προσωπικό και επενδυτές, παρατηρείται μεγαλύτερη επιφυλακτικότητα. Οι αποφάσεις αγοράς επηρεάζονται από τις προσωπικές οικονομικές προσδοκίες και τις διακυμάνσεις στις αγορές.
Σύμφωνα με έρευνα της Redfin, το 24% των συμμετεχόντων ακυρώνει σχέδια για σημαντικές αγορές, όπως κατοικία ή αυτοκίνητο, εξαιτίας των δασμών, ενώ το 32% αναβάλλει τέτοιες αποφάσεις. Η αβεβαιότητα για την πορεία της οικονομίας διαμορφώνει νέες στρατηγικές — όπως αναζήτηση μικρότερων κατοικιών με χαμηλότερες δόσεις ή ενίσχυση εναλλακικών πηγών εισοδήματος.
Ο ανταγωνισμός επιμένει σε πολλές περιοχές
Παρά τις προκλήσεις, η αγορά παραμένει ανταγωνιστική σε πολλές αστικές περιοχές. Η περιορισμένη προσφορά, ιδιαίτερα στις ακτές και στη Μεσοδυτική Αμερική, διατηρεί τις τιμές σε υψηλά επίπεδα. Σε πόλεις όπως το Ντιτρόιτ και το Σικάγο, πολλά ακίνητα εξακολουθούν να πωλούνται πάνω από την αρχική τους τιμή, έπειτα από πολλαπλές προσφορές.
Η ανθεκτικότητα αυτή δείχνει ότι, προς το παρόν, η ζήτηση παραμένει ενεργή σε βασικά τμήματα της αγοράς — παρόλο που οι μελλοντικές τάσεις εξαρτώνται πλέον από εξωγενείς παράγοντες, όπως οι εμπορικές πολιτικές, η πορεία των επιτοκίων και η μακροοικονομική σταθερότητα.
