Τροποποιήσεις και αλλαγές στο πλαίσιο που διέπει την εξαγορά τίτλων κυριότητας χιλιάδων καταπατημένων ακινήτων του Δημοσίου, φέρνει το υπουργείο Οικονομικών. Οι προϋποθέσεις και τα κριτήρια για την οριστική απόκτηση τίτλων ιδιοκτησίας μιας καταπατημένης έκτασης του Δημοσίου θα είναι πλέον πιο ελαστικές σε σχέση με αυτές που είχαν οριστεί από το ισχύοντα-εδώ και ένα χρόνο- νόμο.
Ο στόχος του οικονομικού επιτελείου είναι διττός: να διευκολύνει τους ενδιαφερόμενους μέσω των βελτιωτικών τροποποιήσεων στο υπάρχον πλαίσιο και παράλληλα να ξεκολλήσει την όλη διαδικασία, προκειμένου να αξιοποιηθεί αυτό το μεγάλο κομμάτι της δημόσιας περιουσίας, το οποίο επί χρόνια είναι παντελώς ανεκμετάλλευτο.
Σύμφωνα με το νόμο που ψηφίστηκε πριν ένα χρόνο, ο υπολογισμός της αξίας του τίτλου κυριότητας, γίνεται βάσει της τρέχουσας αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Οσοι καταπατητές πληρούν τα κριτήρια και δεν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις, λαμβάνουν έκπτωση η οποία υπολογίζεται βάσει των εξής δεδομένων: τη χρονική διάρκεια της καταπάτησης, το είδος του ακινήτου και την οικονομική κατάσταση του καταπατητή.
Με τις νέες ρυθμίσεις που φέρνει το οικονομικό επιτελείο, προβλέπεται ότι το τίμημα εξαγοράς σε ειδικές περιπτώσεις αμφισβήτησης της κυριότητας του δημοσίου ακινήτου διαμορφώνεται με έκπτωση:
- 50% για αιτούντα που έχει αναγνωριστεί από πρωτοβάθμιο δικαστήριο ως κύριος του ακινήτου ή που έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.
- 70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως τις 31.12.2022.
Σημεία "κλειδιά"
Σημείο αναφοράς αποτελεί η αλλαγή των προϋποθέσεων υποβολής αίτησης εξαγοράς. Για την ακρίβεια καταργείται η προϋπόθεση ύπαρξης κτίσματος για την υποβολή της αίτησης (Το υφιστάμενο πλαίσιο προβλέπει ότι πρέπει να υπάρχει κτίσμα που έχει ανεγερθεί το αργότερο έως τις 31.12.1991 σε περίπτωση 30ετούς κατοχής και το αργότερο έως τις 31.12.1981 σε περίπτωση 40ετούς κατοχής).
Ο ενδιαφερόμενος για την εξαγορά καταπατημένου ακινήτου θα πρέπει να το έχει δηλώσει στο έντυπο Ε9 για τα πέντε τουλάχιστον χρόνια που προηγούνται, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.
Επίσης τίθεται δεκαήμερη προθεσμία για την ενημέρωση του αιτούντος σε περίπτωση που λείπουν δικαιολογητικά. Η απαίτηση για προσκομιδή αεροφωτογραφιών, καταργείται, καθώς δεν εξετάζεται πλέον η ύπαρξη ή μη ακινήτου.
Παράλληλα με τις νέες ρυθμίσεις επεκτείνεται η δυνατότητα του Δημοσίου να αποφασίσει εξαίρεση από το δικαίωμα εξαγοράς για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Εντός εξαμήνου τα αρμόδια Υπουργεία θα προσδιορίσουν αιτιολογημένα τις περιοχές ή τα ακίνητα ενδιαφέροντος τους, προκειμένου αυτά να εξαιρεθούν της διαδικασίας εξαγοράς.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντα ή του αρχικού δικαιοπαρόχου ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν από το 1964 (προσφύγων κλπ). Σε αυτή την περίπτωση το τίμημα αντιστοιχεί στο 20% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Επιπλέον, αναμορφώνεται η επιτροπή που έχει συσταθεί στη Γενική Γραμματεία Φορολογικής Πολιτικής και Δημόσιας Περιουσίας Επιτροπή για την υλοποίηση της εξαγοράς των δημοσίων ακινήτων.
ότι η απόκτηση των τίτλων ιδιοκτησίας γίνεται με εφάπαξ καταβολή ( παρέχεται έκπτωση 10% επί του τιμήματος εξαγοράς) ή σε έως 60 άτοκες δόσεις που ξεκινούν από 100 ευρώ το μήνα.
