Τα κατασχεμένα ακίνητα είναι ο νέος “πονοκέφαλος” των τραπεζών. Ο αριθμός τους αυξάνεται συνεχώς και... δεν ξέρουν τι να τα κάνουν.
Η κατάσταση θυμίζει τις αρχές της δεκαετίας του '90, όταν οι ελληνικές τράπεζες “έφτασαν στο... αμήν” και προσπαθούσαν να πουλήσουν χιλιάδες κατασχεμένα ακίνητα, δημοσιεύοντας λίστες και αγγελίες που έπιαναν ολόκληρες σελίδες εφημερίδων
Τώρα έχουν στα χαρτοφυλάκια τους περί τα 25.000 ακίνητα κάθε κατηγορίας – σπίτια, διαμερίσματα, επαγγγελματικούς χώρους, γραφεία, καταστήματα, αποθήκες για logistics και άδεια οικόπεδα. Αποκτούν όλο και περισσότερα, καθώς λίγα πουλάνε, πολλά παίρνουν μέσα από πλειστηριασμούς.
- Περίπου 8 στα 10 ακίνητα που αλλάζουν χέρια σε πλειστηριασμούς, περιέρχονται στις τράπεζες, καθώς δεν υπάρχουν άλλοι ενδιαφερόμενοι ή οι προσφορές τους είναι πολύ χαμηλές.
"Δύσκολοι" οι αγοραστές
Σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία, στα τραπεζικά χαρτοφυλάκια ακινήτων που είναι προς πώληση, υπάρχουν τώρα περίπου 13.800 σπίτια και διαμερίσματα, περί τα 8.600 καταστήματα, γραφεία, διάφοροι επαγγελματικοί χώροι κλπ, και τουλάχιστον 2.500 οικόπεδα και αγροκτήματα.
Η συνολική τρέχουσα αγοραία αξία τους εκτιμάται ότι υπερβαίνει τα 6 δισ. ευρώ.
Το κακό για τις τράπεζες είναι ότι δεν μπορούν να πουληθούν μαζικά και ότι κατά κανόνα δεν βρίσκονται υποψήφιοι αγοραστές πρόθυμοι να πληρώσουν τις αγοραίες αξίες. Αγοραστές εμφανίζονται μόνο όταν τα ακίνητα προσφέρονται... ”κοψοχρονιά”.
Αναγκάζονται λοιπόν να αναλάβουν ρόλο κτηματομεσίτη για να βρουν αγοραστές και να επιταχύνουν τις πωλήσεις. Η ευκολότερη και λιγότερο δαπανηρή λύση εναι η προώθηση-προβολή των ακινήτων μέσω διαδικτύου.
Τραπεζικά sites για πωλήσεις και συμμετοχή σε πλειστηριασμούς
Οι τέσσερις συστημικές τράπεζες έχουν δημιουργήσει επαγγελματικού επιπέδου ιστοσελίδες, όπου παρουσιάζουν τα προς πώληση ακίνητα τους, παρέχουν πληροφορίες και διευκολύνσεις και προσπαθούν να προσελκύσουν υποψήφιους αγοραστές
Η Εθνική έχει δημιουργήσει την ιστοσελίδα realestateonline.gr, όπου παρουσιάζει περίπου 1.600 ακίνητα που έχει προς πώληση. Η λίστα εμπλουτίζεται συνεχώς με νέες αναρτήσεις. Περιλαμβάνει κατοικίες, διαμερίσματα, εμπορικά και βιομηχανικά ακίνητα, οικόπεδα κλπ, για τα οποία έχουν τακτοποιηθεί όλες οι εκκρεμότητες με πολεοδομία, αφορία κλπ και μπορούν να μεταβιβαστούν άμεσα.
Μέσω της πλατφόρμας μπορεί κάποιος όχι μόνο να εντοπίσει ένα ακίνητο που τον ενδιαφέρει, αλλά και να συμμετάσχει στη δημοπρασία. Στα τρία χρόνια που λειτουργεί η πλατφόρμα έχουν πουληθεί πάνω από 1.000 ακίνητα.
Ανάλογο site έχει δημιουργήσει και η Eurobank: Είναι το findyourproperty.gr, όπου προβάλλλονται πάνω από 1.000 ακίνητα της τράπεζας που διατίθενται προς πώληση ή προς ενοικίαση.
Τουλάχιστον 1.000 ακίνητα όλων των κατηγοριών (κατοικίες, καταστήματα, βιομηχανικά κτίρια, οικόπεδα κλπ) φιλοξενούνται στις ιστοσελίδες astikaakinita.gr και propertynow.gr που έχει δημιουργήσει η Alpha Bank. Εκτός από τα πωλούμενα υπάρχουν και ακίνητα προς ενοικίαση.
Υπάρχει επίσης λίστα ακινήτων που η τράπεζα βγάζει σε πλειστηριασμό
Η Τράπεζα Πειραιώς έχει δημιουργήσει την ηλεκτρονική πλατφόρμα properties4sale.gr, μέσω της οποίας μπορεί κάποιος να συμμετάσχει σε δημοπρασίες ακινήτων. Η ιστοσελίδα θα ανασχεδιαστεί για να παρουσιάζονται ακίνητα προς πώληση και παράλληλα να εξυπηρετούνται οι ενδιαφερόμενοι για το πρόγραμμα «Σπίτι μου».
