«Ακίνητες» ήταν οι αγοραπωλησίες ακινήτων το 2025, με τα στοιχεία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να αποτυπώνουν μια αγορά που δείχνει να «φρενάρουν οι αγορές αλλά να επιταχύνονται οι γονικές παροχές, οι δωρεές και οι κληρονομιές.
Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων υποχώρησε αισθητά, αντανακλώντας τη μείωση του αριθμού των συναλλαγών και μια επιφυλακτικότητα στην κτηματαγορά.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΥΠΕΘΟΟ, τα συνολικά έσοδα του προϋπολογισμού από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, το 2025 υποχώρησαν αισθητά σε σχέση με το 2024, αντανακλώντας τη μείωση του αριθμού των συναλλαγών.
Τα συνολικά, τα έσοδα από τον ΦΜΑ διαμορφώθηκαν σε 607,93 εκατ. ευρώ, έναντι 656,49 εκατ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας πτώση 7,4%, με την κάμψη να είναι εμφανής τόσο στις αγοραπωλησίες κατοικιών όσο και σε εκείνες οικοπέδων και αγροτεμαχίων. Συγκεκριμένα:
- Ο φόρος μεταβίβασης που εισέπραξε η ΑΑΔΕ επί των κτιρίων που μεταβιβάστηκαν το 2025, υποχώρησε σε 503,45 εκατ. ευρώ από 537,29 εκατ. ευρώ, το 2024 καταγράφοντας μείωση κατά 6,3%.
- Ο φόρος μεταβίβασης στις μεταβιβάσεις οικοπέδων και αγροκτημάτων, που πραγματοποιήθηκαν το προηγούμενο έτος διαμορφώθηκε σε 104,48 εκατ. ευρώ, από 119,2 εκατ. ευρώ, το 2024, μειωμένα κατά 12,4% σε σύγκριση με το 2024.
Γιατί μειώθηκαν
Η μείωση των αγορών ακινήτων επιδίδεται στην επιφυλακτικότητα της αγοράς και εξηγείται από μια σειρά παραγόντων όπως:
- Η άνοδος των τιμών των κατοικιών, το επίπεδο των οποίων ξεπέρασε τα ιστορικά υψηλά που είχαν καταγραφεί το 2007-2008 και καταγράφει νέα ρεκόρ. Ενώ όμως αυτή η τάση δείχνει ανάπτυξη, εντούτοις καθιστά επιφυλακτικούς τους αγοραστές φοβούμενοι τον κίνδυνο «φούσκας». Οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν νέα άνοδο κατά 7,7% σε ετήσια βάση το γ΄ τρίμηνο του 2025, αυξάνοντας περαιτέρω το κόστος απόκτησης κατοικίας και μειώνοντας το ενδιαφέρον, αφού με την ταχύτητα ανόδου των τιμών, αποκλείονται τα χαμηλά και μεσαία εισοδήματα από το όνειρο της στέγης.
- Η μείωση του ενδιαφέροντος από το εξωτερικό, που αποτυπώνεται στις μειωμένες εισροές κεφαλαίων για αγορές ακινήτων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, στο εννεάμηνο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2025, οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα στα ακίνητα περιορίστηκαν σε 1,47 δισ. ευρώ, από 1,93 δισ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2024, καταγράφοντας μείωση κατά 24%.
Ακριβές γονικές παροχές και κληρονομιές
Αντίθετα με τις αγοραπωλησίες ακινήτων που υποχώρησαν, αυξήθηκαν σημαντικά οι δωρεές, οι γονικές παροχές και οι αποδοχές κληρονομιών. Συγκεκριμένα:
- Οι φόροι και τα τέλη επί δωρεών, γονικών και λοιπών παροχών ανήλθαν σε 73,73 εκατ. ευρώ από 50,63 εκατ. ευρώ, το 2024, καταγράφοντας αύξηση κατά 45,6%.
- Οι φόροι και τα τέλη κληρονομιών που βεβαιώθηκαν το 2025 ανήλθαν σε 192,3 εκατ. ευρώ, από 184,46 εκατ. ευρώ, το 2024, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 4,3%.
Επισημαίνεται πως στις δωρεές και στις γονικές παροχές ισχύει το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ, που σημαίνει ότι η αύξηση των βεβαιωθέντων φόρων, προήλθε από ακριβές γονικές παροχές ή πρόστιμα για παρατυπίες.
