Δυναμικά επιστρέφουν οι ξένοι επενδυτές στην ελληνική αγορά ακινήτων, μετά την «κοιλιά» που είχαν κάνει οι επενδύσεις το 2025, λόγω των αλλαγών στο καθεστώς της Golden Visa. Φαίνεται, μάλιστα, ότι πλέον η εξασφάλιση άδειας διαμονής δεν αποτελεί το βασικό δέλεαρ ξένων για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα, αλλά «ποντάρουν» στην εμπορική εκμετάλλευση ακινήτων.
Η ζήτηση από το εξωτερικό εξακολουθεί να αποτελεί κινητήριο δύναμη για την αγορά ακινήτων, με τις ξένες άμεσες επενδύσεις να σημειώνουν νέα αύξηση κατά 9,5% το πρώτο εξάμηνο του 2026, φτάνοντας το 1 δισεκ. ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Η εξέλιξη αυτή σηματοδοτεί την ανάκαμψη των εισροών μετά τη σημαντική μείωση κατά 25,3% που είχε καταγραφεί το 2025, η οποία είχε αποδοθεί εν μέρει στην αυστηροποίηση του καθεστώτος της Golden Visa.
Η διαχρονική δυναμική των ξένων κεφαλαίων είναι ισχυρή και έχει συμβάλει καθοριστικά στην άνοδο των τιμών τα τελευταία χρόνια. Κατά την περίοδο ανόδου των τιμών (2018-2025) οι άμεσες επενδύσεις από το εξωτερικό σε ακίνητα διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο σε 1,6 δισεκ. ευρώ ετησίως. Δηλαδή, συνολικά επενδύθηκαν από ξένους 12,8 δισ. ευρώ σε ελληνικά ακίνητα. Αντίθετα, κατά την περίοδο υποχώρησης των τιμών (2008-2017) οι αντίστοιχες εισροές κυμαίνονταν μόλις στα 170 εκατ. ευρώ ετησίως.
Σε υποχώρηση η Golden Visa
Παρά την αύξηση των επενδυτικών ροών, το ενδιαφέρον για την εξασφάλιση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa υποχωρεί. Την περίοδο Ιανουαρίου-Αυγούστου 2026, τα αιτήματα για αρχική χορήγηση άδειας μόνιμου επενδυτή περιορίστηκαν σε 3.426, καταγράφοντας πτώση 35,8% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, όταν είχαν ανέλθει σε 5.333.
Η απόκλιση αυτή μεταξύ αυξημένων επενδύσεων και μειωμένων αιτημάτων άδειας διαμονής υποδηλώνει ότι σημαντικό μέρος των κεφαλαίων κατευθύνεται στην ευρύτερη εμπορική εκμετάλλευση. Βασική διέξοδος για τους ξένους επενδυτές παραμένει η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία τον Μάρτιο του 2026 αριθμούσε 203.122 εγγεγραμμένα καταλύματα στο σχετικό μητρώο.
Εκτός μεγάλων πόλεων οι μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών
Ταυτόχρονα, καταγράφεται μια γεωγραφική μετατόπιση της ζήτησης που αποτυπώνεται στην εξέλιξη των τιμών. Το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι ισχυρότεροι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης στις τιμές των διαμερισμάτων σημειώθηκαν στις λοιπές περιοχές εκτός των μεγάλων πόλεων, φτάνοντας το 7,1%. Στον αντίποδα, η άνοδος στην Αθήνα διαμορφώθηκε στο 5,0%, στη Θεσσαλονίκη στο 4,7%, ενώ στις άλλες μεγάλες πόλεις στο 5,4%.
Συνολικά, η αγορά κατοικίας συνεχίζει να καταγράφει αυξήσεις, αν και με επιβραδυνόμενο ρυθμό. Το πρώτο εξάμηνο του 2026, ο ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 6,0%, χαμηλότερα από το 7,8% του πρώτου εξαμήνου του 2025. Πιο συγκεκριμένα, το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι τιμές των διαμερισμάτων στο σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση. Τα νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) κατέγραψαν άνοδο 6,2%, ενώ τα παλαιότερα διαμερίσματα (άνω των 5 ετών) ενισχύθηκαν κατά 5,0%.
