Πλήρης αναστροφή δυναμικής στις τιμές των κατοικιών καταγράφηκε το 2025, με τις τιμές των παλαιών ακινήτων να αυξάνονται ταχύτερα από τις τιμές των νεόδμητων. Την ίδια στιγμή, δημοσκόπηση καταγράφει ότι οκτώ στους δέκα ερωτηθέντες πιστεύουν πως το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» προκάλεσε αύξηση τιμών των κατοικιών.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, η αγορά ακινήτων το 2025 παρουσιάζει μια ενδιαφέρουσα εναλλαγή ρόλων, με τα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών) να παίρνουν το «προβάδισμα» στις ανατιμήσεις έναντι των νεόδμητων.
Ειδικότερα, ενώ το 2024 τα νέα διαμερίσματα οδηγούσαν την αγορά με διψήφιους ρυθμούς ανόδου (10,2%), από το β' τρίμηνο του 2025 και μετά η τάση αυτή ανατρέπεται. Ειδικότερα,, το γ' τρίμηνο ο ρυθμός αύξησης των τιμών παλαιών κατοικιών επιταχύνθηκε στο 8,5%, ενώ ο αντίστοιχος ρυθμός ανόδου για τα νεόδμητα επιβραδύνθηκε στο 6,6%.
Αυτή η «φωτιά» στις τιμές των παλαιότερων ακινήτων οφείλεται κυρίως στη στροφή των αγοραστών προς πιο προσιτές λύσεις σε σχέση με τα ακριβά νεόδμητα, αλλά και στην έντονη ζήτηση για ακίνητα που επιδέχονται ανακαίνιση, είτε για ιδιοκατοίκηση μέσω προγραμμάτων (π.χ. «Σπίτι μου ΙΙ») είτε για επενδυτική εκμετάλλευση. Το γεγονός, επίσης, ότι για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» εγκρίνονται δάνεια μόνο για ακίνητα που έχουν κατασκευασθεί έως και το 2007 συνδέεται από αναλυτές με την επιτάχυνση της αύξησης των τιμών για παλαιές κατοικίες.
Τι «βλέπουν» οι πολίτες
Στην πλειονότητά τους, οι πολίτες εκτιμούν ότι το «Σπίτι μου 2» άσκησε πίεση για άνοδο στις τιμές των ακινήτων, όπως προκύπτει από δημοσκόπηση που διενήργησε το Πανεπιστήμιο Μακεδονίας για το iliaspapageorgiadis.com. Στην ερώτηση για τα αποτελέσματα που είχε το πρόγραμμα «Το Σπίτι μου,
2» στις τιμές πώλησης των κατοικιών, το 39% απάντησε «αύξηση πάνω από 10%», το 38% «αύξηση ως 10%», σταθερές είδε τις τιμές το 13% και το 2% θεωρεί ότι αυτές μειώθηκαν λόγω του προγράμματος. Έτσι περίπου το 77% των πολιτών θεωρεί πως το πρόγραμμα είχε ως αποτέλεσμα την άνοδο των τιμών (με αυτή τη γνώμη συμφωνεί το 87% των επαγγελματιών της αγοράς).
Στην ερώτηση για τις επιπτώσεις του προγράμματος αυτού στα ενοίκια των κατοικιών, το 82% εκτίμησε ότι οδήγησε σε άνοδο ως 10% ή πάνω από 10%, με το 13% να δηλώνει πως οι τιμές έμειναν σταθερές και το 1% να λέει πως αυτές μειώθηκαν. (Στην ομάδα αυτών που δηλώνουν αγοραστές και αναζητούν κατοικία το ποσοστό αυτό φτάνει το 87%).
Η ακριβής αποτίμηση της επίδρασης του «Σπίτι μου 2» στις τιμές -και ιδιαίτερα των παλαιών ακινήτων- είναι δύσκολο να μετρηθεί, όμως είναι σαφές ότι το πρόγραμμα προκάλεσε μεγάλη αύξηση των εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων το 2025 και θα συνεχίσει να επηρεάζει τα στεγαστικά δάνεια το 2026, όπου τα τραπεζικά στελέχη εκτιμούν ότι οι εκταμιεύσεις νέων δανείων θα ξεπεράσουν τα 2,2 δισ. ευρώ.
Τα τελικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος επιβεβαιώνουν ότι το 2025 τα στεγαστικά δάνεια... αναστήθηκαν. Για πολλά χρόνια, οι ροές ήταν αρνητικές, δηλαδή οι αποπληρωμές ξεπερνούσαν τις νέες χορηγήσεις, ενώ το 2025 καταγράφηκε ένα πέρασμα από αρνητική ροή 734 εκατ. το 2024 σε θετική ροή 177 εκατ. ευρώ, δηλαδή σημειώθηκε μια μεταβολή της τάξεως των 911 εκατ. ευρώ.
