Το Πανελλήνιο Σωματείο Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων καταθέτει τις δικές του προτάσεις για τον νέο νόμο για τις πολυκατοικίες, συμμετέχοντας στην πρωτοβουλία του υπουργείου Δικαιοσύνης για τον εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου. Οι επαγγελματίες του κλάδου τονίζουν ότι είναι επιτακτική ανάγκη να περάσουμε σε ένα εφαρμόσιμο καθεστώς που θα αντικαταστήσει τις διατάξεις του Ν.3741/1929, προκειμένου η διαχείριση των κτιρίων να προσαρμοστεί στα σημερινά δεδομένα της κοινωνίας και της κτηματαγοράς.
Τα δεδομένα της στέγασης και τα καθημερινά αδιέξοδα
Με βάση τα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, η πλειονότητα των Ελλήνων κατοικεί σε 2,2 εκατομμύρια κατοικίες, οι οποίες βρίσκονται διασκορπισμένες σε 218.150 πολυκατοικίες (κτίρια με τουλάχιστον έξι διαμερίσματα). Στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, εξειδικευμένα γραφεία έχουν αναλάβει τη διαχείριση για το 50% έως 60% αυτών των κτιρίων. Το Σωματείο, τα μέλη του οποίου εξυπηρετούν 150.000 πολυκατοικίες και περισσότερες από 1.000.000 οικογένειες, έστειλε επιστολή με συγκεκριμένες προτάσεις στον υπουργό Δικαιοσύνης, Γιώργο Φλωρίδη.
Η καθημερινή επαφή με ιδιοκτήτες και ενοίκους αναδεικνύει σοβαρά πρακτικά προβλήματα που απαιτούν νομοθετική παρέμβαση:
-
Απλήρωτα κοινόχρηστα που επιβαρύνουν τους συνεπείς ενοίκους.
-
Αδυναμία συγκέντρωσης των απαραίτητων πλειοψηφιών στις συνελεύσεις για τη λήψη αποφάσεων.
-
Συνεχείς διαφωνίες για κρίσιμες επισκευές (ασανσέρ, υδραυλικά, κεντρική θέρμανση, πυρασφάλεια) και ενεργειακές παρεμβάσεις.
-
Απροθυμία ανάληψης της ευθύνης του διαχειριστή λόγω ασαφών και απαρχαιωμένων κανονισμών που προκαλούν προστριβές.
Οι οκτώ άξονες της μεταρρύθμισης
Οι επιχειρήσεις διαχείρισης, οι οποίες θα κληθούν να εφαρμόσουν τον νέο νόμο στην πράξη, προτείνουν το νομοσχέδιο να βασιστεί σε οκτώ συγκεκριμένους άξονες:
-
Εκσυγχρονισμός στη λειτουργία των πολυκατοικιών.
-
Σαφήνεια και λογοδοσία στη διαχείριση.
-
Χρήση ψηφιακών τεχνολογιών στις συνελεύσεις και στις ψηφοφορίες.
-
Αντιμετώπιση των οικονομικών εκκρεμοτήτων των συνιδιοκτητών.
-
Πρόληψη των διαφορών ανάμεσα σε ενοίκους, ιδιοκτήτες και διαχειριστές.
-
Ενίσχυση της ασφάλειας και συντήρησης των κτιρίων.
-
Διευκόλυνση για τεχνολογικές και ενεργειακές αναβαθμίσεις.
-
Θέσπιση ενός απλού και εφαρμόσιμου νομικού πλαισίου.
Ο νόμος ως εργαλείο πρόληψης
Το Σωματείο ξεκαθαρίζει ότι ο νέος νόμος πρέπει να λειτουργεί προστατευτικά και προληπτικά για τις συνιδιοκτησίες, αποφεύγοντας τις δικαστικές διαμάχες.
«Η πάγια θέση του Σωματείου εστιάζει στη λειτουργία του νέου νόμου ως εργαλείου πρόληψης και όχι απλώς ως μηχανισμού επίλυσης διαφορών.»
Η επιτυχία της νέας προσπάθειας εξαρτάται άμεσα από τον περιορισμό των γκρίζων ζωνών της νομοθεσίας.
«Η επιτυχία της μεταρρύθμισης θα εξαρτηθεί από τη μείωση των νομικών ασαφειών, την ενίσχυση της διαφάνειας και τον ξεκάθαρο διαχωρισμό των ευθυνών, εξασφαλίζοντας την εύρυθμη λειτουργία των κτιρίων και την προστασία των ιδιοκτησιών.»
