Μεγάλες αλλαγές στους πλειστηριασμούς έχουν τεθεί σε ισχύ από την αρχή του μήνα με στόχο τη δραστική επιτάχυνση των διαδικασιών και τη βελτίωση της αποτελεσματικότητάς τους. Ο νέος νόμος προβλέπει αυτόματη μείωση της τιμής του ακινήτου έως 35%, ενώ δίνει τη δυνατότητα στον οφειλέτη να πουλήσει ο ίδιος το ακίνητό του για εξοφλήσει το χρέος.
Ειδικότερα, ο Νόμος 5221/2025 επιφέρει σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία των πλειστηριασμών και της αναγκαστικής εκτέλεσης, με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών αλλά και την παροχή νέων δυνατοτήτων στους οφειλέτες. Ειδικότερα, προβλέπεται αυτόματη μείωση τιμής στους άγονους πλειστηριασμούς και ο νόμος ορίζει συγκεκριμένα βήματα για τη μείωση της τιμής εκκίνησης αν δεν εμφανιστούν πλειοδότες ως εξής:
- 1ος Πλειστηριασμός: Γίνεται στην τιμή της εκτίμησης (100%).
- 2ος Πλειστηριασμός (αν ο 1ος είναι άγονος): Επαναλαμβάνεται μέσα σε 40 ημέρες με την ίδια τιμή (100%).
- 3ος Πλειστηριασμός (αν και ο 2ος είναι άγονος): Γίνεται μέσα σε 30 ημέρες με τιμή μειωμένη στο 80% της αρχικής.
- 4ος Πλειστηριασμός (αν και ο 3ος είναι άγονος): Γίνεται μέσα σε 30 ημέρες με τιμή μειωμένη στο 65% της αρχικής.
Αν και αυτός αποβεί άγονος, το δικαστήριο μπορεί να άρει την κατάσχεση ή να ορίσει νέο πλειστηριασμό (με την ίδια ή χαμηλότερη τιμή).
Δυνατότητα πώλησης του ακινήτου από τον οφειλέτη
Μια από τις σημαντικότερες αλλαγές είναι η επαναφορά της δυνατότητας του οφειλέτη να πουλήσει μόνος του το κατασχεμένο ακίνητο πριν γίνει ο πλειστηριασμός, υπό συγκεκριμένους όρους. Ειδικότερα,
- Ο οφειλέτης μπορεί να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο ζητώντας να επιτραπεί η πώληση του ακινήτου σε συγκεκριμένο αγοραστή.
- Το τίμημα της πώλησης ορίζεται από το δικαστήριο και δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το 70% της τιμής πρώτης προσφοράς που έχει οριστεί για τον πλειστηριασμό (ή της τιμής που ορίστηκε δικαστικά κατόπιν ανακοπής).
- Η πώληση πρέπει να ολοκληρωθεί το αργότερο 10 ημέρες πριν από την ημερομηνία του πλειστηριασμού, με ταυτόχρονη εξόφληση του τιμήματος.
Ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί και συμβολαιογράφοι
Ο νέος νόμος αλλάζει πολλά και σχετικά με τους συμβολαιογράφους που μπορούν να διενεργούν πλειστηριασμούς, με στόχο την επιτάχυνση των διαδικασιών. Ο πλειστηριασμός ορίζεται ότι διενεργείται από πιστοποιημένο συμβολαιογράφο της περιφέρειας του Πρωτοδικείου του τόπου εκτέλεσης, αλλά αν αυτό δεν είναι δυνατό μπορεί να οριστεί συμβολαιογράφος από οποιονδήποτε συμβολαιογραφικό σύλλογο της χώρας.
Χρόνος διενέργειας και υποχρεώσεις δημοσιότητας
Οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί μπορούν να διενεργούνται ημέρες Τετάρτη, Πέμπτη ή Παρασκευή (ώρες 10:00-12:00 ή 14:00-16:00). Σε ό,τι αφορά τη δημοσιότητα, ο νόμος ορίζει ότι το απόσπασμα της κατασχετήριας έκθεσης δημοσιεύεται υποχρεωτικά στην ιστοσελίδα δημοσιεύσεων του Ηλεκτρονικού Εθνικού Φορέα Κοινωνικής Ασφάλισης (e-ΕΦΚΑ).
Άλλες σημαντικές αλλαγές
Για τον πλειστηριασμός πολλαπλών ακινήτων, τα οποία έχουν κατασχεθεί με την ίδια έκθεση, οι διαδικασίες γίνονται χωριστά την ίδια μέρα. Ο οφειλέτης έχει δικαίωμα να καθορίσει τη σειρά με την οποία θα κατακυρώνονται, ώστε αν καλυφθεί το ποσό της οφειλής να σταματήσει η διαδικασία για τα υπόλοιπα.
Ο επισπεύδων μπορεί να λαμβάνει από την Εφορία (Δ.Ο.Υ.) αντίγραφα όλων των μισθωτηρίων του ακινήτου (όχι μόνο των προγενέστερων της κατάσχεσης), ώστε να υπάρχει πλήρης εικόνα για τη νομική κατάσταση του ακινήτου.
