Στον πάγο βάζει τις αντικειμενικές αξίες, τον ΦΠΑ στα νεόδμητα και τον φόρο υπεραξίας το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, υπό τον φόβο να οξυνθεί ακόμη περισσότερο το κλίμα στην αγορά ακινήτων.
Με τις τιμές των ακινήτων να καλπάζουν αυξανόμενες με ρυθμό 10% σε ετήσια βάση τα τελευταία χρόνια και το οξύ πρόβλημα της έλλειψης στέγης που παρατηρείται και επιχειρεί να ημίμετρα να το αντιμετωπίσει η κυβέρνηση, εκτιμήθηκε πως μια τριπλή παρέμβαση στη φορολογία των ακινήτων, θα χειροτέρευε την κατάσταση.
Αποφασίστηκε έτσι η τριπλή αναβολή των συγκεκριμένων αποφάσεων, ώστε να μην προκληθεί αναστάτωση στην αγορά και δοθεί νέα αυξητική ώθηση στις τιμές των ακινήτων, αλλά και των ενοικίων.
Σε ότι αφορά στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, η κυβέρνηση επιχειρεί να κρύψει το πρόβλημα κάτω από το χαλί και μεταθέτει τη λύση του, για αργότερα και όταν έρθει η ώρα, οι αυξήσεις των τιμών εφορίας των ακινήτων θα είναι δραματικές όπως και των φόρων επί των ακινήτων.
Η τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών έγινε τον Ιούνιο του 2021 (και ίσχυσαν από την 1η/1/2022), με βάση τις στοιχεία που συνέλεξαν ιδιώτες πιστοποιημένοι εκτιμητές, στους οποίους είχε αναθέσει το υπουργείο Οικονομικών την καταγραφή των τιμών αγοράς. Οι εισηγήσεις που υπέβαλαν στις αρχές του 2021, στηρίχθηκαν στις τιμές αγοράς που ίσχυαν στο τέλος του 2020, όταν δείκτης τιμών των ακινήτων της ΤτΕ βρισκόταν στις 67,6 μονάδες.
Σήμερα, ο αντίστοιχος δείκτης (το β΄ τρίμηνο του 2024) έχει φτάσει στις 99,7 μονάδες, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 47,5%. Μάλιστα, η αύξηση των τιμών κατοικιών συνεχίζεται, αφού το β τρίμηνο του 2024 αυξήθηκαν κατά 9,2% και δεν φαίνεται να κοπάζει ο αυξητικός ρυθμός, λόγω και της ζήτησης από το εξωτερικό.
Δεδομένου ότι, με βάση τη νομοθεσία, οι τιμές εφορίας των ακινήτων θα πρέπει να συμβαδίζουν με τις τιμές αγοράς, η επόμενη προσαρμογή των θα είναι ιδιαίτερα επώδυνη και για το λόγο αυτό, οι αποφάσεις μετατίθενται για το 2026 και βλέπουμε.
Σημειώνεται πως οι τιμές εφορίας των ακινήτων αποτελούν τη βάση υπολογισμού των φόρων μεταβίβασης ακινήτων, γονικών παροχών, δωρεών, κληρονομιών, του ΕΝΦΙΑ και συνολικά περίπου 20 φόρων και τελών που βαρύνουν τα ακίνητα.
Φόρος υπεραξίας
Επίσης, αναβάλλεται για μια ακόμη διετία, ο φόρος υπεραξίας των ακινήτων. Πρόκειται για έναν φόρο, ο οποίος νομοθετήθηκε το 2013, αλλά αμέσως αναβλήθηκε η εφαρμογή του και δεν έχει εφαρμοστεί μέχρι σήμερα. Το τελευταίο πάγωμα αφορούσε μέχρι και τον Δεκέμβριο του 2024, που σημαίνει ότι θα επιβάλλονταν από την 1η Ιανουαρίου 2025, αλλά αναβάλλεται ξανά.
Ο νόμος προβλέπει, πως ο φόρος υπεραξίας με συντελεστή 15% επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής απόκτησης και της πώλησης ενός ακινήτου. Με τις τιμές να έχουν εκτοξευτεί στα ύψη, εάν επιβληθεί θα αποδώσει τεράστια έσοδα στον κρατικό προϋπολογισμό, εφόσον δεν παγώσουν οι μεταβιβάσεις.
Ο ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές
Παγώνει επίσης, για τουλάχιστον ένα χρόνο και ο ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές. Με βάση τη νομοθεσία, ο ΦΠΑ στα ακίνητα έχει ανασταλεί μέχρι τα τέλη του 2024, ενώ όπως ανακοίνωσε σε συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης, θα διατηρηθεί «παγωμένος» μέχρι τα τέλη του 2025.
