Σε πόλο έλξης - κυρίως για ξένους επενδυτές - έχουν εξελιχθεί τα πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Ιδιαίτερα το 2024 καταγράφηκε ισχυρή άνοδος της αγοράς πολυτελών ακινήτων στη χώρα μας, με την πλειονότητα των ενδιαφερομένων να είναι εκτός Ελλάδας, χωρίς να σημαίνει αυτό ότι δεν υπάρχει ενδιαφέρον και από Έλληνες επενδυτές, που μάλιστα είναι ανοδικό.
Στη κορυφή της ζήτησης πολυτελών κατοικιών είναι η Αθηναϊκή Ριβιέρα, καθώς μεταξύ άλλων η διεθνής καμπάνια για το έργο του Ελληνικού σε όλο τον κόσμο έχει πολλαπλασιαστικά αποτελέσματα σε όλη την περιοχή.
Ειδικότερα, σύμφωνα με το τρίτο Market Report από την Greece Sotheby's International Realty, που είδε το φως της δημοσιότητας η δυναμική της ελληνικής αγοράς στον τομέα των ατόμων υψηλής καθαρής οικονομικής θέσης παραμένει, με τις συνολικές πωλήσεις του οίκου στην Ελλάδα να αγγίζουν τα 500 εκατ. ευρώ στην πενταετία.
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα βρίσκεται σταθερά στην κορυφή το 2024, ενώ η Μύκονος βρίσκεται πλέον 6η σε αιτήματα ζήτησης. Το 2024 χαρακτηρίστηκε από αυξημένη δραστηριότητα, με τον δείκτη μετατροπής Επιτόπιων Υποδείξεων σε Πωλήσεις να εκτοξεύεται από 6,5% το 2023 στο 14,2% το 2024, υποδηλώνοντας την παρουσία πιο αποφασισμένων αγοραστών.
Παράλληλα, τα ρεκόρ πωλήσεων που καταγράφηκαν στο Ιόνιο και το Κεντρικό Αιγαίο επιβεβαιώνουν ότι η ζήτηση παραμένει έντονη για κορυφαίες τουριστικές τοποθεσίες της χώρας. Ένα από τα πιο βασικά χαρακτηριστικά του 2024 υπήρξε επίσης η μεγάλη εγχώρια αύξηση του ενδιαφέροντος που οδήγησε τους Έλληνες στην πρώτη θέση, αντιπροσωπεύοντας μερίδιο ύψους 16% επί της συνολικής ζήτησης. Ακολουθούν οριακά κοντά οι Ηνωμένες Πολιτείες με μερίδιο επίσης 16%, αν και παρουσίασαν μια μικρή μείωση κατά 4,3% σε σχέση με το 2023. Η τρίτη θέση ανήκει στο Ηνωμένο Βασίλειο, το οποίο κατέγραψε αύξηση 17%. Στην πρώτη πεντάδα συναντώνται επίσης η Γαλλία (μερίδιο 9%) και η Γερμανία (μερίδιο 4%), αν και οι δύο σημείωσαν μικρές μειώσεις.
Σε ό,τι αφορά τις επιμέρους γεωγραφικές περιοχές, σύμφωνα με την έρευνα, η Αθηναϊκή Ριβιέρα βρίσκεται στην κορυφή της ζήτησης αποτελώντας το 17% των συνολικών αιτημάτων (requests), ενώ ταυτόχρονα το σύνολο της πρωτεύουσας συγκέντρωσε το 30% της συνολικής ζήτησης. Σταθερά υψηλά στις προτιμήσεις παρέμεινε η Κέρκυρα καταλαμβάνοντας την 2η θέση, ενώ την πρώτη πεντάδα συμπλήρωσαν το κέντρο της Αθήνας, η Κρήτη και η Λευκάδα. Η Μύκονος έπεσε στην 6η θέση με τα requests να σημειώνουν πτώση που άγγιξε το 18% σε σχέση με το 2023, ενώ πτώση κατέγραψαν και τα νησιά της Τήνου, της Πάρου και της Κέας.
Έλληνες από την διασπορά και από το brain gain
Οι Έλληνες αγοραστές πολυτελών κατοικιών σύμφωνα με την έρευνα αντιπροσωπεύουν το 16% της συνολικής ζήτησης. Παράλληλα, ένα νέο δυναμικό κοινό έχει αρχίσει να αναδύεται μέσα από το φαινόμενο του brain gain, καθώς πολλοί Έλληνες που είχαν μεταναστεύσει κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης της προηγούμενης δεκαετίας επιστρέφουν στη χώρα. Πρόκειται κυρίως για άτομα με υψηλή εξειδίκευση, εμπειρία από αγορές του εξωτερικού και οικονομική σταθερότητα, που αναζητούν όχι μόνο ένα σπίτι αλλά και έναν τρόπο ζωής που συνδυάζει την ποιότητα ζωής με την επαγγελματική εξέλιξη.
Τα νέα αναδυόμενα hotspots πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα
Τα τελευταία χρόνια παρατηρούμε μια δυναμική ανάπτυξη σε εναλλακτικούς προορισμούς, οι οποίοι έχουν αρχίσει να προσελκύουν αγοραστές υψηλού προφίλ. Στην τελευταία πενταετία έχουμε δει ρεκόρ πωλήσεων σε περιοχές όπως οι Παξοί, η Ρόδος, η Κρήτη, η Λευκάδα και η Σύρος, μεταξύ άλλων.
Αθηναϊκή Ριβιέρα: Η πιο περιζήτητη τοποθεσία για αγορά πολυτελών κατοικιών και το Ελληνικό
Η Αθηναϊκή Ριβιέρα έχει εδραιωθεί ως ο κορυφαίος προορισμός πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα, συγκεντρώνοντας διαρκώς αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον. Η εγγύτητά της στο κέντρο της Αθήνας, σε συνδυασμό με τις σύγχρονες υποδομές, την απρόσκοπτη πρόσβαση σε διεθνείς αεροπορικές συνδέσεις και τις υψηλού επιπέδου υπηρεσίες που προσφέρει, την καθιστούν μία από τις πιο δυναμικά αναπτυσσόμενες περιοχές της Μεσογείου. Παράλληλα, το φυσικό τοπίο της περιοχής, με τη μαγευτική ακτογραμμή, τις οργανωμένες παραλίες, τις σύγχρονες μαρίνες και τα πολυτελή resorts διεθνών brands, προσφέρει έναν μοναδικό τρόπο ζωής που προσελκύει απαιτητικούς αγοραστές από όλο τον κόσμο.
