Στις αγορές ακινήτων κατευθύνεται η πλειοψηφία των ξένων επενδυτικών κεφαλαίων, που εισέρχονται στη χώρα, ενώ πολύ λιγότερα είναι εκείνα που επενδύονται στον τομέα της μεταποίησης και γενικά σε παραγωγικές δραστηριότητες.
Αυτό προκύπτει από τα απολογιστικά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το έτος 2024 και για τα προηγούμενα έτη, τα οποία αναδεικνύουν το ποιοτικό ζήτημα των ξένων άμεσων επενδύσεων.
Σύμφωνα με την ΤτΕ στην κατηγορία των ξένων άμεσων επενδύσεων, το 2024 καταγράφηκαν ροές ύψους 6,0 δισ. ευρώ (2,5% του ΑΕΠ), έναντι 4,4 δισ. ευρώ (1,9% του ΑΕΠ) το 2023.
Το επίπεδο των ροών αποτελεί το δεύτερο υψηλότερο της τελευταίας εικοσαετίας μετά το 2022, αλλά το μεγαλύτερο μέρος τους κατευθύνεται σε αγορές ακινήτων και σε αγορές μετοχών.
Όπως επισημαίνει η κεντρική τράπεζα, ποσό, άνω του 45% των συνολικών ροών κεφαλαίων από το εξωτερικό το 2024, κατευθύνθηκε προς τον κλάδο των ακινήτων, αντανακλώντας το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον που προσελκύει ο εν λόγω κλάδος.
Εξηγώντας την άνοδο των επενδύσεων ξένων σε ακίνητα στην Ελλάδα, η ΤτΕ το αποδίδει στο γεγονός ότι πολλοί ξένοι επενδυτές έσπευσαν να αγοράσουν ακίνητα λόγω της αλλαγής στους όρους του ελάχιστου ορίου επένδυσης του προγράμματος Golden Visa.
Αθροιστικά, οι ξένες άμεσες επενδύσεις στη διαχείριση ακίνητης περιουσίας και οι ιδιωτικές αγοραπωλησίες ακινήτων ανήλθαν στο ποσό των 2,7 δισ. ευρώ το 2024.
Από πού έρχονται οι ΞΑΕ
Συνολικά, οι κλάδοι της μεταποίησης, των μεταφορών και αποθήκευσης, των επικοινωνιών, των χρηματοοικονομικών δραστηριοτήτων και των ακινήτων (διαχείρισης και ιδιωτικές αγοραπωλησίες) προσελκύουν, όπως και τα δύο προηγούμενα χρόνια, το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών.
Οι ξένες άμεσες επενδύσεις (ΞΑΕ) στην πλειονότητά τους προέρχονται από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, τη Γερμανία, την Ιταλία, το Χονγκ Κονγκ και τη Γαλλία. Ενδεικτικά αναφέρονται οι πιο σημαντικές συναλλαγές, όπως η ξένη άμεση επένδυση στην ΤΕΡΝΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ Ανώνυμη Βιομηχανική Εμπορική Τεχνική Εταιρεία από τη Masdar, η αγορά επιπλέον μετοχών της Διεθνής Αερολιμένας Αθηνών Α.Ε. από την Avialliance που προσφέρθηκαν από το ΤΑΙΠΕΔ Α.Ε. και η μερική εξαγορά της ACS Ταχυδρομικές Υπηρεσίες Α.Ε.Ε. από την General Logistics Systems BV.
Για το σύνολο του 2025 εκτιμάται ότι οι ΞΑΕ θα διατηρηθούν σε υψηλό επίπεδο, υποστηριζόμενες από το βελτιωμένο επιχειρηματικό περιβάλλον μετά τις αναβαθμίσεις της κρατικής πιστοληπτικής αξιολόγησης της χώρας το Μάρτιο του 2025 και πιθανόν από την ολοκλήρωση των έργων αποκρατικοποίησης που βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο.
Επενδύσεις Ελλήνων στο εξωτερικό
Όσον αφορά τις ξένες άμεσες επενδύσεις της Ελλάδος στο εξωτερικό, οι ροές το 2024 ήταν μειωμένες κατά το ήμισυ έναντι του προηγούμενου έτους και ανήλθαν σε 1,7 δισ. ευρώ.
Οι σημαντικότερες συναλλαγές αφορούν αγορά μετοχών της Ελληνικής Τράπεζας Δημόσιας Εταιρείας Λτδ από τη Eurobank Α.Ε. και την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της Spark Wind Park SPL από τη ΔΕΗ Ανανεώσιμες ΜΑΕ.
Στις επενδύσεις χαρτοφυλακίου, η αύξηση των απαιτήσεων των κατοίκων έναντι του εξωτερικού προήλθε κυρίως από την άνοδο των τοποθετήσεων κατοίκων πρωτίστως σε ομόλογα και έντοκα γραμμάτια του εξωτερικού (κατά 3,4 δισ. ευρώ) και δευτερευόντως σε μετοχές επιχειρήσεων μη κατοίκων (κατά 1,8 δισ. ευρώ).
Η άνοδος των υποχρεώσεων των κατοίκων προήλθε από την αύξηση των τοποθετήσεων μη κατοίκων σε ελληνικά ομόλογα και έντοκα γραμμάτια (κατά 10,0 δισ. ευρώ), καθώς και των τοποθετήσεων σε μετοχές εγχώριων επιχειρήσεων (κατά 2,0 δισ. ευρώ).
