Ύστερα από μια ξέφρενη ανοδική κίνηση, που έκανε τις κατοικίες απλησίαστες για αγορά ή ενοικίαση, υπάρχουν πλέον σαφείς ενδείξεις ότι το ράλι τιμών και ενοικίων τελειώνει. Στην Αθήνα, όπου έχει σημειωθεί και η μεγαλύτερη άνοδος, με αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν ξεπεράσει το ρεκόρ του 2008, τους τελευταίους μήνες παρατηρείται αποθέρμανση στις τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες.
Τα στοιχεία που συγκεντρώνει η εφαρμογή Indomio, που συλλέγει περισσότερες από 500.000 δημοσιευμένες αγγελίες ιδιωτών ή μεσιτικών γραφείων, αποκαλύπτουν ότι από τον Ιούνιο του 2024 τόσο οι τιμές αγοράς κατοικιών στην Αθήνα, όσο και τα ενοίκια, έχουν πιάσει τα ανώτερα επίπεδα και σταθεροποιούνται ή αποκλιμακώνονται.
Τον Οκτώβριο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης για τα διαμερίσματα στην Αθήνα ήταν 2.862 €/m², με την κατώτερη στα 1.695 €/τ.μ. και την ανώτερη στα 5.211 €/τ.μ. Δηλαδή για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. χρειάζονται από 170.000 ευρώ στη φθηνότερη περιοχή (Πλ. Βάθης) έως 520.000 ευρώ (Ζάππειο - Σύνταγμα).
Αντίστοιχα, για ενοικίαση η μέση τιμή ήταν 13,08 €/m² με κατώτερη τιμή τα 8,60 €/τ.μ. και ανώτερη τα 18,96 €/τ.μ. Έτσι, για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. ένας ενοικιαστής πρέπει να πληρώνει από 860 έως 1.900 ευρώ!
Ωστόσο, τους τελευταίους μήνες η άνοδος έχει σταματήσει:
-
Σε ό,τι αφορά τις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών, αυτές διένυσαν μια ξέφρενη πορεία ανόδου, από 1.360€/τ.μ. τον Νοέμβριο του 2017, στα 2.869€/τ.μ. τον Ιούνιο του 2024. Πρόκειται για μια αύξηση κατά 111%. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές κατοικιών στην Αθήνα βρίσκονται ήδη πάνω από το ρεκόρ που είχε καταγραφεί το 2008, πριν την οικονομική κρίση. Όμως, τους επόμενους τέσσερις μήνες (Ιούλιος - Οκτώβριος) η μέση ζητούμενη τιμή κινήθηκε σταθερά κάτω από το ρεκόρ του Ιουνίου.
Οι ζητούμενες τιμές κατοικιών στην Αθήνα (Indomio)
- Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, φαίνεται ότι η μέση ζητούμενη τιμή εκτινάχθηκε από 7,1 σε 13,18€/τ.μ. μεταξύ Απριλίου 2017 και Ιουνίου 2024. Η υψηλότερη τιμή που καταγράφηκε τον Ιούνιο δεν ξεπεράσθηκε τους επόμενους μήνες, ενώ τον Οκτώβριο η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης είχε υποχωρήσει οριακά, στα 13,08€/τ.μ.
Μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης κατοικιών στην Αθήνα
Οι διαφορές τιμών αγοράς, όπως και ενοικίασης, είναι μεγάλες από περιοχή σε περιοχή της Αθήνας, με τις χαμηλότερες στην Κουμουνδούρου και την Πλ. Βάθης και τις υψηλότερες στο Σύνταγμα και το Ζάππειο.
Οι τιμές πώλησης στην Αθήνα
| Περιοχές | Πώληση(€/m²) |
| Ζάππειο | 5.211 |
| Σύνταγμα | 5.117 |
| Πλατεία Καρύτση | 4.748 |
| Ακαδημία | 4.582 |
| Ψυρρή | 4.111 |
| Πλατεία Κουμουνδούρου | 3.813 |
| Πλατεία Κάνιγγος | 3.025 |
| Πλατεία Κλαυθμώνος | 2.543 |
| Ομόνοια | 2.228 |
| Πλατεία Βάθης | 1.695 |
Οι τιμές ενοικίασης
| Περιοχές | Ενοικίαση(€/m²) |
| Σύνταγμα | 18,96 |
| Ψυρρή | 18,78 |
| Πλατεία Καρύτση | 18,61 |
| Ακαδημία | 17 |
| Πλατεία Κλαυθμώνος | 13,55 |
| Πλατεία Κάνιγγος | 12,26 |
| Ομόνοια | 10,94 |
| Πλατεία Βάθης | 8,67 |
| Πλατεία Κουμουνδούρου | 8,6 |
Αγοραστές και ενοικιαστές φθάνουν στα όρια της αντοχής τους...
Όπως αναφέρουν στελέχη μεσιτικών γραφείων, οι τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες αποτελούν πάντα έναν ασφαλή δείκτη των τάσεων της αγοράς. Παρά το γεγονός ότι η αγορά εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από την έντονη ανισορροπία προσφοράς - ζήτησης, καθώς είναι λίγα τα ακίνητα που προσφέρονται για πώληση ή ενοικίαση στην πρωτεύουσα, οι ιδιοκτήτες αρχίζουν να συγκρατούν τις απαιτήσεις τους, διαπιστώνοντας ότι είναι πλέον τόσο υψηλές οι τιμές, που δυσκολεύονται να βρουν αγοραστές ή ενοικιαστές.
Η πίεση στα εισοδήματα από τον πληθωρισμό, σε συνδυασμό με την εξαιρετικά φειδωλή στάση των τραπεζών στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων σηματοδοτούν την εξάντληση της αντοχής αγοραστών και ενοικιαστών, με αποτέλεσμα να συγκρατούνται και οι απαιτήσεις των ιδιοκτητών.
Με άλλα λόγια, δημιουργούνται πλέον ζωηρές αμφιβολίες για το αν μπορεί να συνεχισθεί η ανοδική πορεία τιμών και ενοικίων, η οποία ήταν εντελώς αποσυνδεδεμένη τα τελευταία χρόνια από την αύξηση των εισοδημάτων και τροφοδοτήθηκε κυρίως από το αγοραστικό ενδιαφέρον ξένων για επενδύσεις σε κατοικίες στην Ελλάδα και από τη στροφή προς τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Στην Αθήνα, η άνοδος των τιμών πώλησης κατοικιών, όπως καταγράφεται από τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, είχε ξεπεράσει όλα τα όρια:
- Η μέση τιμή των κατοικιών στην Αθήνα το δεύτερο τρίμηνο του 2024 ήταν περίπου 4% ακριβότερη από το προ της κρίσης ρεκόρ που είχε καταγραφεί το δεύτερο τρίμηνο του 2008.
- Όμως, οι πολίτες καλούνται να αντιμετωπίσουν αυτές τις υψηλές τιμές κατοικιών με μειωμένα εισοδήματα. Το 2008, το κατά κεφαλήν εισόδημα στην Ελλάδα ήταν 22.300 ευρώ, ενώ το 2023 εξακολουθούσε να είναι αρκετά χαμηλότερο, στα 19.500 ευρώ.
- Δηλαδή, με 12,5% χαμηλότερο εισόδημα, οι Αθηναίοι πρέπει να αγοράζουν κατοικίες που είναι 4% ακριβότερες.
