Η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης αποτελεί μία από τις βασικές προτεραιότητες της κυβέρνησης, που ετοιμάζεται να ρίξει στη μάχη άλλο ένα «όπλο». Πρόκειται για το νέο και αναβαθμισμένο πρόγραμμα Κοινωνικής Αντιπαροχής που προσθέτει στην φαρέτρα της η κυβέρνηση μετά το «Σπίτι μου 1 & 2» και το «Ανακαινίζω και Νοικιάζω».
Το αναβαθμισμένο πρόγραμμα προβλέπει την αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου που βρίσκονται σε αχρησία ή έχουν απαξιωθεί, για την κατασκευή κοινωνικών κατοικιών που θα προσφέρονται σε νέους και ευάλωτες ομάδες. Με το νομοσχέδιο που κατατίθεται στη Βουλή επιχειρείται να αυξηθεί το απόθεμα των οικονομικά προσιτών κατοικιών με την ενισχυμένη συμμετοχή του ιδιωτικού τομέα προσφέροντας κίνητρα και μηχανισμούς συνεργασίας.
Σε πρώτη φάση, όπως αναφέρει η εφημερίδα «Πρώτο Θέμα», 378 οικόπεδα και κτίρια θα δοθούν σε ιδιώτες για οικοδόμηση. Παράλληλα προβλέπεται ότι τουλάχιστον το 30% των κατοικιών που θα χτιστούν θα προσφέρεται με φθηνό ενοίκιο.
Rent to own
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνει η ρύθμιση που περιλαμβάνεται στο ν/σ και προβλέπει ότι μέσω του σχήματος «rent to own» θα δίνεται η δυνατότητα στον μισθωτή, μετά από μια περίοδο συνεννόησης και συνεπούς καταβολής μισθώματος, να γίνει τελικά ιδιοκτήτης του σπιτιού του.
Ειδικότερα, το σχέδιο νόμου, τροποποιεί τον ν.5006/2022 και εισάγει τις κάτωθι αλλαγές:
- Επεκτείνεται η έννοια της κοινωνικής αντιπαροχής, ώστε να καλύπτει όχι μόνο την ανέγερση νέων κτιρίων σε αδόμητα ακίνητα, αλλά και την ανακαίνιση ή επισκευή ήδη δομημένων χώρων.
- Θεσπίζεται ρητά η δυνατότητα ανάθεσης στον ανάδοχο της πλήρους διαχείρισης των κοινωνικών κατοικιών (εκμίσθωση, είσπραξη, συντήρηση) για προκαθορισμένη περίοδο.
- Προβλέπεται η μεταβίβαση «εξ αδιαιρέτου» ποσοστού επί του ακινήτου στον ανάδοχο, ενώ στην υφιστάμενη διάταξη ο ανάδοχος περιοριζόταν στη χρήση ή εκμετάλλευση κάποιων οριζοντίων ιδιοκτησιών.
- Δημιουργείται ηλεκτρονικό μητρώο στη Γενική Γραμματεία Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, με αναλυτική καταγραφή των διαδικασιών, διαγωνισμών και συμβάσεων, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και καλύτερο έλεγχο.
- Ρυθμίζονται πιο αναλυτικά τα κριτήρια και η διαδικασία για την επιλογή δικαιούχων από τον ΟΠΕΚΑ, ενώ ενισχύονται οι ρήτρες για τη δυνατότητα "rent to own", αγοράς της κατοικίας μετά από συνεπή ενοικίαση (συγκεκριμένο χρονικό όριο και όροι συνέπειας).
- Αποσαφηνίζεται το ελάχιστο ποσοστό κοινωνικών κατοικιών (τουλάχιστον 30%), ενώ στην υφιστάμενη διάταξη αυτό βρισκόταν σε ένα εύρος (30% έως 60%), χωρίς λεπτομερή ρύθμιση των λοιπών όρων.
- Ορίζεται το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, ως κεντρικός φορέας, ο οποίος κατά τρόπο οριζόντιο θα υλοποιήσει την κυβερνητική στεγαστική πολιτική σε σχέση με την κοινωνική αντιπαροχή.
