Τη δημιουργία νέου Μητρώου Ακινήτων που θα συνδεθεί με το Κτηματολόγιο, προανήγγειλε ο διοικητής της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργος Πιτσιλής μιλώντας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ.
Πρόκειται για μια νέα εφαρμογή στην οποία θα καταγραφούν ξανά τα πλήρη στοιχεία όλων των ακινήτων με ημιαυτόματη διαδικασία.
Σε δεύτερο χρόνο, θα επιχειρηθεί η σύνδεση του αρχείου των ακινήτων που υπάρχει στο Taxisnet, με τις εγγραφές που έγιναν στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
Όπως είπε ο κ. Πιτσιλής, «επίκειται η πλατφόρμα μητρώου ιδιοκτησίας και διαχείρισης ακινήτων» και πρόσθεσε «για να εφαρμοστεί μια σωστή πολιτική χρειάζονται στοιχεία, να συνδέσουμε το περιουσιολόγιο με το Κτηματολόγιο».
Ως προς τη διαδικασία, είπε πως «θα ξεκινήσουμε με την καταγραφή των ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ. Μετά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να μπουν και να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου (κενό, ιδιοκατοίκηση, μίσθωση κλπ.).
Η ΑΑΔΕ θα επιχειρήσει να ταυτοποιήσει τα ακίνητα, αναγράφοντας δίπλα από τους Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου τους κωδικούς (ΚΑΕΚ) που έχουν τα ίδια ακίνητα στο Κτηματολόγιο και θα ξεκινήσουν διασταυρώσεις.
Το σχέδιο της ΑΑΔΕ για τη σύσταση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων προβλέπει πως στη νέα εφαρμογή, θα μεταφερθούν τα ακόλουθα στοιχεία των ακινήτων:
- Τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» που έχει δημιουργηθεί με τις δηλώσεις Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων, τα οποία θα μεταφερθούν, χωρίς την παρέμβαση των φορολογουμένων.
- Τα στοιχεία για τις ενοικιάσεις ακινήτων, όπως αυτά προκύπτουν από το αρχείο του Taxisnet, που τροφοδοτείται από τις δηλώσεις Ε2.
- Κατόπιν, θα κληθούν οι κάτοχοι των ακινήτων να ελέγξουν τα στοιχεία που μεταφέρθηκαν στη «μερίδα» τους και αν υπάρχουν διαφορές θα πρέπει να τις διορθώσουν.
Παράλληλα και οι ενοικιαστές από την πλευρά τους, θα υποχρεωθούν να δηλώσουν στη νέα ειδική εφαρμογή, τα ακίνητα που ενοικιάζουν και τα ποσά που πληρώνουν ή να τσεκάρουν τα στοιχεία που έχει «ανεβάσει» γι’ αυτούς η εφορία.
Με τον τρόπο αυτό η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει άμεσα τα ακίνητα που δηλώνονται ως εκμισθούμενα καθώς και τα ποσά των ενοικίων που εισπράττονται και δηλώνονται από τους ιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές.
Επίσης, το ΜΙΔΑ θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που θα υποβάλλεται από ιδιοκτήτη ακινήτου και θα γίνεται αποδεκτή από τον ενοικιαστή του ίδιου ακινήτου, δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης.
Ακόμη, το Μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λύση της μίσθωσης ενός ακινήτου του.
Βραχυχρόνιες μισθώσεις
Νέα αύξηση παρουσίασαν το 2024 τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις που δήλωσαν οι φορολογούμενοι. Όπως είπε ο κ. Πιτσιλής το 2024 υποβλήθηκαν πάνω από 2,2 εκατ. δηλώσεις και δηλώθηκαν 870 εκατ. έσοδα των φορολογουμένων από 750 εκατ. ευρώ που είχαν δηλωθεί το 2023.
Αναφορικά με τη φοροαπαλλαγή, για τις κατοικίες που είτε ήταν κενά είτε στο καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων και θα περάσουν στο καθεστώς των μακροχρόνιων μισθώσεων, θα εκδοθούν σύντομα οι σχετικές αποφάσεις.
Επίσης, εξετάζεται να προστεθεί ειδικός κωδικός στο έντυπο Ε2 ώστε να επαληθεύεται αν ήταν κενό ή σε βραχυχρόνια μίσθωση.
