Οι 7 έλεγχοι της ΑΑΔΕ στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Τις ύποπτες μεταβιβάσεις ακινήτων από το 2019 και μετά, θέτει στο στόχαστρο η ΑΑΔΕ, προκειμένου να διαπιστώσει εάν τηρήθηκαν οι προβλεπόμενες διαδικασίες κατά τις συναλλαγές.

Σύμφωνα με το Επιχειρησιακό Σχέδιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για το 2025, φέτος θα γίνουν 2.500 έλεγχοι σε υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων, ενώ θα ελεγχθούν και περισσότεροι από 100 συμβολαιογράφοι και υποθηκοφύλακες, για πιθανές παραβάσεις ή συνέργεια σε ύποπτες μεταβιβάσεις ακινήτων.

Στο «μικροσκόπιο» θα βρεθούν και υποθέσεις γονικών παροχών, κληρονομιών και δωρεών, ώστε να διαπιστωθεί εάν οι αποδέκτες πληρούσαν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια για να εκμεταλλευτούν τα αφορολόγητα όρια, που ισχύουν.

Όλοι οι έλεγχοι

Αναλυτικότερα η εφορία ξεψαχνίζει τις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων με προσωρινή αξία ακινήτου. Οι υποθέσεις αυτές αφορούν ακίνητα σε περιοχές εκτός αντικειμενικών αξιών, δεν έχει γίνει δεκτή από τον φορολογούμενο η προεκτίμηση – προσωρινή αξία της ΔΟΥ και η διαφορά δηλωθείσας αξίας και προεκτίμησης υπερβαίνει το 30% ή η αξία της προεκτίμησης υπερβαίνει τις 100.000 ευρώ. Στις περιπτώσεις αυτές ελέγχονται οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, το εμβαδόν των ακινήτων καθώς και η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο τιμή του ακινήτου.
2. Υποθέσεις γονικών παροχών πρώτης κατοικίας. Στις υποθέσεις αυτές ελέγχεται εάν το τέκνο δικαιούνταν απαλλαγή από τον φόρο γονικής παροχής λόγω πρώτης κατοικίας, εξετάζοντας τα εισοδήματά του και τυχόν άλλα ακίνητα που κατείχε, ή είχε τύχει και στο παρελθόν απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης ή γονικής παροχής ή κληρονομιάς.
3. Υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων με μετρητά, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν το κόστος αγοράς καλύπτεται από τα εισοδήματά του ή χρηματοδότησε την αγορά με δάνειο. 
4. Υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων σε αλλοδαπούς στο πλαίσιο του προγράμματος «Χρυσής Βίζας».
5. Η προσκόμιση του πιστοποιητικού πληρωμής ή απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ, για τα μεταβιβαζόμενα ακίνητα.
6. Υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών, στις οποίες περιλαμβάνονται κινητές αξίες, μετοχές, μερίδια, μερίδες και γενικά επιχειρήσεις κυρίως μη εισηγμένες σε χρηματιστήριο.
7. Υποθέσεις που αφορούν στον Ειδικό Φόρου επί των Ακινήτων, για το αν υφίστανται τα δικαιολογητικά απαλλαγής, που επικαλείται ο κάτοχος.