Το πάρτι στην αγορά ακινήτων με την εισροή δισ. ξένων κεφαλαίων που είχε «στηθεί» τα τελευταία χρόνια, είναι πιθανό να οδεύει προς το τέλος του. Τα υπάρχοντα στοιχεία για το πρώτο τρίμηνο του 2025 αλλά και εκτιμήσεις για τους επόμενους μήνες της τρέχουσας χρονιάς, δείχνουν κατακόρυφη πτώση που ενδεχομένως να ξεπεράσει το 50%.
Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, το φετινό πρώτο τρίμηνο οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό στην ελληνική αγορά ακινήτων κατέγραψαν ετήσια μείωση κατά 31,4% σε 356 εκατ., έναντι 520 εκατ. που ήταν το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Η εικόνα είναι πιθανό να είναι χειρότερη, σύμφωνα με την ανάλυση του Συνδέσμου Ανωνύμων Εταιρειών και Επιχειρηματικότητας (ΣΑΕΕ) που προβλέπει ότι η ετήσια μείωση το εξάμηνο του 2025 θα ξεπεράσει το 50% σε σύγκριση με το 2024.
Αύξηση 1.000% σε βάθος 10ετίας!
Την τελευταία δεκαετία, με αποκορύφωμα την περυσινή χρονιά, είχε ανοίξει για τα καλά η κάνουλα των ξένων κεφαλαίων προς την ελληνική αγορά ακινήτων. Το μεγαλύτερο μέρος των κεφαλαίων από το εξωτερικό που εισέρρευσαν τα τελευταία χρόνια στην Ελλάδα για άμεσες επενδύσεις, πήγαν στα ακίνητα. Πέρυσι τα ελληνικά ακίνητα προσέλκυσαν επενδύσεις 2,75 δισ. ευρώ, αυξημένες σχεδόν κατά 30% σε σχέση με το 2023. Η αύξηση σε βάθος δεκαετίας είναι ακόμη πιο εντυπωσιακή, ξεπερνώντας το 1.000% από το 2014, όταν οι συνολικές επενδύσεις ανέρχονταν σε 239,5 εκατ. ευρώ!
Φρένο το 2025
Η εικόνα το 2025 είναι αισθητά διαφοροποιημένη και σ’ αυτό συνέβαλε αποφασιστικά η αλλαγή του θεσμικού πλαισίου με την καθιέρωση του υψηλότερου ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για την Αττική, τη Θεσσαλονίκη και όλα τα νησιά με μόνιμο πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Εφόσον επιβεβαιωθεί η εκτίμηση του ΣΑΕΕ, το φετινό πρώτο εξάμηνο θα εισρεύσουν τελικά περίπου 550-600 εκατ., από 1,15 δισ. που είχαν τοποθετηθεί στην ελληνική αγορά ακινήτων το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.
Η ΣΕΑΑ επισημαίνει ότι σημαίνοντα ρόλο σε αυτή την τεράστια μείωση των ξένων επενδύσεων στα ελληνικά ακίνητα, έχει παίξει το γεγονός ότι ακόμα δεν έχει υπογραφεί η διευκρινιστική ΚΥΑ που επιτρέπει την απόκτηση άδειας παραμονής με επένδυση 250.000 ευρώ, εφόσον το ακίνητο προκύπτει από αλλαγή χρήσης. Ωστόσο, ακόμη και σε αυτή την περίπτωση ισχύουν περιορισμοί, καθώς απαγορεύεται η μετατροπή του σε κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης και μπορεί να αξιοποιηθεί μόνο για ιδία χρήση ή μακροχρόνια μίσθωση.
