Μια πρόταση που θα επιτρέψει να αποφευχθούν οι μαζικοί πλειστηριασμοί κατοικιών για "κόκκινα" στεγαστικά δάνεια, οι οποίοι θα δημιουργούσαν σοβαρό κοινωνικό πρόβλημα, αλλά θα επιβάρυναν και τους ισολογισμούς των τραπεζών, καταθέτει ο βετεράνος τραπεζίτης, Μιχάλης Σάλλας.
Ο κ. Σάλλας είχε τονίσει κατ' επανάληψη στο παρελθόν ότι οι κατασχέσεις δεν οφελούν κανένα από τα εμπλεκόμενα μέρη, τράπεζες και δανειολήπτες, και τώρα προτείνει ένα σχέδιο ρύθμισης των "κόκκινων" στεγαστικών δανείων με δύο σκέλη:
- Αφενός, προτείνει το πάγωμα μεγάλου μέρους του δανείου, το οποίο θα διαγράφεται σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα αν δεν αποκατασταθούν οι τιμές των ακινήτων.
- Για το μέρος του δανείου που θα συνεχίσει να εξυπηρετεί ο δανειολήπτης, ο κ. Σάλλας προτείνει αυτό να ρυθμίζεται εξατομικευμένα, ανάλογα με τις δυνατότητες κάθε δανειολήπτη.
Σύμφωνα με την πρόταση Σάλλα, οι τράπεζες θα μπορούσαν να διαχωρίσουν το κάθε κόκκινο στεγαστικό δάνειο σε δύο μέρη. Το πρώτο μέρος του δανείου που θα αντιστοιχεί π.χ. στο 90% της αξίας του ακινήτου, θα προτείνεται από την Τράπεζα για sale and lease back, επεκτείνοντας αντίστοιχα την διάρκειά του και μειώνοντας σημαντικά το ύψος της μηνιαίας εξυπηρέτησης σύμφωνα με τις δυνατότητες του δανειολήπτη.
Ουσιαστικά, αυτό σημαίνει ότι ο δανειολήπτης μεταφέρει για μια μακρά περίοδο την ιδιοκτησία του ακινήτου στην τράπεζα και καταβάλλει ενοίκιο για να συνεχίσει να μένει στην κατοικία, ενώ με τη λήξη της περιόδου, εφόσον έχει εξυπηρετηθεί ομαλά το δάνειο, το ακινήτο περιέρχεται στην ιδιοκτησία του.
Έτσι διασφαλίζεται ότι ο δανειολήπτης δεν πρόκειται να απομακρυνθεί από το σπίτι του ή να χάσει το ακίνητό του.
Σε ό,τι αφορά το υπόλοιπο μέρος του δανείου, εφόσον σε μία περίοδο π.χ. 5 ετών δεν αποκαθίστανται οι αξίες των ακινήτων, να διαγράφεται το 50% της διαφοράς ανάμεσα στο συνολικό ύψος του δανείου και του ποσού που έχει μετατραπεί σε σύμβαση sale and lease back.
"Το υπόλοιπο 50% θα διαγράφεται στην επόμενη 5ετία, εάν και πάλι δεν έχουν μεταβληθεί προς τα πάνω οι αξίες των ακινήτων. Εάν ωστόσο έχει αποπληρωθεί μέρος του δανείου εξυπακούεται ότι αυτό θα συνεκτιμηθεί", όπως αναφέρει ο κ. Σάλλας σε συνέντευξη στο protothema.gr
Επιπλέον, ο κ. Σάλλας άσκησε κριτική στο πολιτικό σύστημα και στην τρόικα, καθώς παραδέχθηκε την δυσμενή κατάσταση στην οποία έχει περιέλθει η οικονομία, με ευθύνη όλων αλλά κυρίως του πολιτικού συστήματος και του εσφαλμένου προγράμματος της τρόικας τα τελευταία χρόνια.
Κάλεσε τους θεσμούς των δανειστών να αποδεχθούν μία λύση διαφορετικού χαρακτήρα και να δείξουν μεγαλύτερη υπευθυνότητα μπροστά στην καταστροφή που θα φέρουν οι πλειστηριασμοί κατοικιών.
"Μην ξεχνάμε ότι η κατάσταση στην οποία έχει περιέλθει ο κόσμος και η οικονομία της χώρας είναι τραγική. Μέσα σε λίγα χρόνια έπεσε 30% το Εθνικό Προϊόν, προστέθηκαν 1,5 εκατομμύριο άνεργοι και χάθηκε κατά την εκτίμησή μου από την περιουσία των Ελλήνων περισσότερο από ένα τρισ. ευρώ", ανέφερε χαρακτηριστικά.
