Για δύο χρόνια θα ισχύσει η έκπτωση του φόρου έως 16.000 ευρώ για τις ανακαινίσεις κατοικιών και επαγγελματικών χώρων, όπως θα προβλέπει η διάταξη που θα κατατεθεί προσεχώς στη Βουλή.
Ειδικότερα, η ρύθμιση θα αναφέρει πως η γενναία έκπτωση φόρου θα ισχύσει για δύο χρόνια και συγκεκριμένα για όσους κάνουν ανακαινίσεις ή επισκευές φέτος, καθώς και εκείνους που θα τις πραγματοποιήσουν το 2026.
Το πλαίσιο που εφαρμόστηκε και το 2024, προβλέπει, ότι ο φορολογούμενος που θα προβεί σε ανακαίνιση, επισκευή, συντήρηση κτιρίου (κατοικίας ή επαγγελματικού χώρου), θα έχει λάβει έκπτωση από τον φόρο εισοδήματος ίση με το 100% των δαπανών που θα πραγματοποιήσει εντός του 2025 ή το 2026.
Στόχος είναι η πάταξη της φοροδιαφυγής στους επαγγελματίες της οικοδομής, και για το λόγο αυτό, οι φορολογούμενοι για να εξασφαλίσουν την έκπτωση θα πρέπει να πληρώσουν ηλεκτρονικά και να συγκεντρώσουν αποδείξεις.
Το ύψος της έκπτωσης θα φτάνει μέχρι 16.000 ευρώ και θα κατανεμηθεί στα επόμενα 5 έτη. Για τις δαπάνες του 2025 η έκπτωση φόρου θα παρέχεται από το 2026 έως και το 2030, ενώ, αν οι δαπάνες γίνουν το 2026 η έκπτωση θα κατανεμηθεί στα έτη 2027 – 2031.
Αν το κόστος της ανακαίνισης είναι 16.000 ευρώ, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα λάβει έκπτωση στο φόρο εισοδήματος ύψους 16.000 ευρώ, η οποία θα κατανεμηθεί στα επόμενα πέντε χρόνια ήτοι από 3.200 ευρώ κάθε έτος.
Στην περίπτωση που το κόστος είναι υψηλότερο, η επιστροφή φόρου θα περιοριστεί στο ποσό των 16.000 ευρώ και θα κατανεμηθεί στα επόμενα πέντε έτη.
Ακόμη, αν το ποσό της μείωσης που δικαιούται ο φορολογούμενος για το οικείο φορολογικό έτος είναι μεγαλύτερο από τον φόρο που αναλογεί, το πλεονάζον ποσό δεν επιστρέφεται, ούτε συμψηφίζεται με άλλη φορολογική υποχρέωση, ούτε μεταφέρεται προς έκπτωση στον άλλο σύζυγο.
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος κατανέμονται αναλογικά με βάση το ποσοστά συνιδιοκτησίας.
Οι προϋποθέσεις
Για να λάβει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου την επιστροφή φόρου, υπάρχουν προϋποθέσεις που είναι οι εξής:
- Όλες οι δαπάνες να έχουν πληρωθεί μέσω τραπεζών (καρτών, IRIS κ.λπ.) και φυσικά να έχουν εκδοθεί νόμιμα παραστατικά (αποδείξεις ή τιμολόγια) όπου θα αναγράφονται το είδος και η αξία των αγαθών και υπηρεσιών, τα στοιχεία (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ) του προσώπου καθώς και τα στοιχεία του ακινήτου (ΑΤΑΚ), εκτός αν πρόκειται για κοινόχρηστα, για τα οποία αρκεί μόνο η διεύθυνση του ακινήτου.
- Τα παραστατικά (οι αποδείξεις) να διαβιβαστούν στην ΑΑΔΕ.
- Η εξόφληση των δαπανών να γίνει εντός του συγκεκριμένου έτους (2025 ή 2026).
- Το κόστος των υλικών να μην υπερβαίνει το 1/3 της συνολικής δαπάνης.
Ποιες δαπάνες αναγνωρίζονται
Οι δαπάνες που αναγνωρίζονται για την εξασφάλιση της έκπτωσης φόρου, χωρίζονται σε δύο κατηγορίες, ενεργειακές και λειτουργικές αισθητικές.
Οι ενεργειακές δαπάνες
- Τοποθέτηση θερμομόνωσης.
- Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.
- Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.
- Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.
- Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
- Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.
Λειτουργικές - αισθητικές δαπάνες
- Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.
- Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- Συντήρηση/επισκευή στέγης.
- Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.
- Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.
- Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.
- Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.
- Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.
- Οι δαπάνες αγοράς υλικών που αναγνωρίζονται είναι οι ακόλουθες:
- Υλικά θερμομόνωσης.
- Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση
- Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.
- Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).
- Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.
- Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης.
- Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.
- Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων, κ.λπ.
