Το ενδιαφέρον διεθνών funds και εταιρειών real estate προσελκύει η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων, όπου οι τιμές είναι ακόμη πολύ χαμηλές, με αποτέλεσμα οι αποδόσεις να διαμορφώνονται σε «αστρονομικά» επίπεδα - εάν βέβαια βρεθούν ενοικιαστές.
Ιδιαίτερα υψηλές είναι οι αποδόσεις των μεγάλων ακινήτων που αγοράστηκαν σε «σκοτωμένες» τιμές στη διάρκεια της κρίσης και παραμένουν μισθωμένα σε φερέγγυους ενοικιαστές.
Ενδεικτική είναι η περίπτωση τεσσάρων κτιρίων στην Αττική ( Άλιμος, Ν. Ιωνία) και τη Θεσσαλονίκη (Πυλαία, Ν. Ευκαρπία), που ανήκουν στην Καταριανών συμφερόντων εταιρεία Helens Re και είναι νοικιασμένα στον όμιλο Σκλαβενίτη.
ΟΙ επενδυτές από το Κατάρ τα είχαν αγοράσει τον Μάρτιο του 2014 έναντι 117 εκατ. ευρώ. Τότε ήταν μισθωμένα στην αλυσίδα σουπερμάρκετ «Μαρινόπουλος» με ετήσιο ενοίκιο 14,6 εκατ. ευρώ- απέφεραν δηλαδή ετήσια απόδοση 12,5%!
Εν συνεχεία, με την κατάρρευση του Μαρινόπουλου τα μισθωτήρια πέρασαν στον όμιλο Σκλαβενίτη. Το ετήσιο ενοίκιο μειώθηκε σε 10,6 εκατ. ευρώ και αντιστοιχεί σε απόδοση 9%(!) επί του επενδεδυμένου κεφαλαίου
Τώρα η Helens Re θέλει να τα πουλήσει και έχει ξεκινήσει συζητήσεις με υποψήφιους αγοραστές. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι Καταριανοί έχουν βάλει τον πήχυ του τιμήματος στα 128 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό αντιστοιχεί σε απόδοση 8,3%, η οποία θεωρείται πολύ υψηλή ακόμη και για τα δεδομένα της ελληνικής αγοράς.
Είναι μία πολύ καλή ευκαιρία για τις ελληνικές εταιρείες επενδύσεων ακίνητης περιουσίας (ΕΕΑΠ). Ενδιαφέρον έχουν εκδηλώσει και ξένες εταιρείες, μεταξύ των οποίων η αμερικανική Hines.
