Ο ψηφιακός "Μεγάλος Αδελφός" των ακινήτων ενεργοποιείται από την ΑΑΔΕ αυτό το καλοκαίρι καθώς μέσω του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), κανένα ακίνητο - ιδιόκτητο, ενοικιαζόμενο ή κενό - δεν θα μένει εκτός του ηλεκτρονικού "ματιού" της Εφορίας.
Στόχος του συστήματος, που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης, είναι η δημιουργία ενός πλήρους ψηφιακού φακέλου για κάθε ιδιοκτησία, επιτρέποντας τον καθολικό έλεγχο.
Πώς θα Λειτουργεί το ΜΙΔΑ;
Η ΑΑΔΕ θα συγκεντρώσει αρχικά τα υπάρχοντα στοιχεία από τις δηλώσεις Ε9 και Ε2, τα μισθωτήρια συμβόλαια και άλλες πηγές (Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ, εταιρείες ύδρευσης, πολεοδομικές άδειες, δικαστήρια, ασφαλιστήρια κ.ά.), αντιστοιχίζοντάς τα με το ΑΦΜ των ιδιοκτητών.
Στη συνέχεια, η διαδικασία περιλαμβάνει τέσσερα βασικά βήματα:
- Μεταφορά των υπαρχόντων δεδομένων ιδιοκτησίας και μισθώσεων από την ΑΑΔΕ στο ΜΙΔΑ.
- Πρόσκληση προς όλους τους ιδιοκτήτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) να εισέλθουν στην πλατφόρμα εντός προθεσμίας.
- Υποχρέωση των ιδιοκτητών να ελέγξουν, να διορθώσουν τυχόν λάθη ή παραλείψεις και να επιβεβαιώσουν την ορθότητα των στοιχείων για τα ακίνητά τους, φέροντας την ευθύνη για την ακρίβεια της καταγραφής.
- Αντίστοιχη υποχρέωση επιβεβαίωσης και από τους ενοικιαστές, ώστε να γίνει πλήρης διασταύρωση των μισθωμένων ακινήτων.
Αυτοματοποίηση και Φορολογικές Δηλώσεις
Το Μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα για κάθε μεταβολή στην περιουσιακή κατάσταση (π.χ., αγορές, πωλήσεις μέσω myPROPERTY, νέες μισθώσεις) και θα διασυνδεθεί με τις φορολογικές δηλώσεις. Αυτό σημαίνει ότι τα εισοδήματα από ενοίκια θα προσυμπληρώνονται στα έντυπα Ε1, Ε2, Ε3 των ιδιοκτητών, ενώ οι δαπάνες ενοικίων θα προσυμπληρώνονται στο Ε1 των ενοικιαστών, διευκολύνοντας τη διαδικασία και περιορίζοντας τα λάθη.
Διασταυρώσεις και Συνέπειες
Μετά την πλήρη λειτουργία του, το ΜΙΔΑ θα διασυνδεθεί με το Κτηματολόγιο. Ο κύριος στόχος αυτής της διασύνδεσης είναι ο εντοπισμός αποκλίσεων, όπως ακίνητα δηλωμένα στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στην Εφορία, ή ακίνητα δηλωμένα με μικρότερη επιφάνεια στην Εφορία.
Σε περιπτώσεις που εντοπιστούν τέτοιες διαφορές, η ΑΑΔΕ θα καλεί τους ιδιοκτήτες για εξηγήσεις. Εάν επιβεβαιωθεί η απόκρυψη ή η ανακριβής δήλωση περιουσίας, θα επιβάλλονται αναδρομικά οι αντίστοιχοι φόροι (π.χ. ΕΝΦΙΑ) και τέλη, πιθανώς και πρόστιμα. Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο υπουργός Κ. Πιερρακάκης, το ΜΙΔΑ θα λειτουργεί ως ένα "ψηφιακό μάτι" για μαζικές ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στα στοιχεία των 7 εκατομμυρίων ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας.
