Με τη στεγαστική κρίση να παραμένει έντονη, η διοχέτευση στην αγορά χιλιάδων κατασχεμένων ακινήτων που διαχειρίζονται οι servicers, θεωρείται κρίσιμος παράγοντας για την αντιμετώπιση του μείζονος προβλήματος. Οικονομικό επιτελείο, τράπεζες και εκπρόσωπο των servicers έχουν πραγματοποιήσει σειρά συναντήσεων το τελευταίο διάστημα, με αντικείμενο – μεταξύ άλλων- και την «τύχη» των κατασχεμένων ακινήτων που παραμένουν κλειστά και εκτός αγοράς.
Υπολογίζεται πως οι servicers διαχειρίζονται περίπου 11.000 ακίνητα μέσω των REOCOs, (Real Estate Owned Companies) εκ των οποίων το 60% (περίπου 7.000) αφορά οικιστικά ακίνητα. Από αυτά, μόνο 2.000 περίπου θεωρούνται ώριμα για να βγουν άμεσα στην αγορά.
Για τους servicers το μεγάλο εμπόδιο για τη μη προώθηση των ακινήτων στην αγορά προς πώληση, είναι τα νομικά εμπόδια που προκύπτουν από τις ανακοπές κατά των πλειστηριασμών και προκαλούν σημαντικές χρονικές καθυστερήσεις.
Μιλώντας στην Prodexpo ο CEO της doValue Greece Τάσος Πανούσης επισήμανε ότι «σήμερα η εκδίκαση μιας ανακοπής μπορεί να φτάσει μέχρι και το 2033. Το πρόβλημα αυτό «παγώνει» μεγάλο αριθμό ακινήτων που θα μπορούσαν να διατεθούν στην αγορά.
Οι servicers έχουν καταθέσει συγκεκριμένες προτάσεις στην κυβέρνηση, για την επιτάχυνση των διαδικασιών ωρίμανσης των ακινήτων, τις οποίες επανάλαβε ο κ.Πανούσης.
Συγκεκριμένα οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων και δανείων ζητούν:
- Να προβλέπεται ότι η απόφαση επί των ανακοπών θα εκδίδεται το αργότερο εντός 12 μηνών από την κατάθεσή της.
- Να δημιουργηθεί πλατφόρμα στο Υπουργείο Δικαιοσύνης για την επίσπευση των αποφάσεων των ανακοπών.
- Να επιτρέπεται η τεχνική ωρίμανση από τον νέο ιδιοκτήτη, ο οποίος θα μπορεί να μείνει στο ακίνητο απο την απόκτηση του.
- Να επιταχυνθούν οι διαδικασίες στις δημόσιες υπηρεσίες, όπως το Κτηματολόγιο (που έχει βελτιωθεί αλλά χρειάζεται περαιτέρω ψηφιοποίηση), οι Επιτροπές του Δημοσίου και οι Πολεοδομίες.
Αν εφαρμοστούν οι προτάσεις αυτές, υπογράμμισε ο CEO της doValue, θα μπορούσαν να διοχετευθούν περίπου 10.000 ακίνητα άμεσα στην αγορά, ενισχύοντας την προσφορά και συμβάλλοντας στην αποκλιμάκωση των τιμών.
Αυξάνεται το ενδιαφέρον από θεσμικούς επενδυτές για τα ελληνικά REOs
Το ενδιαφέρον των θεσμικών επενδυτών για τα ελληνικά REOs αυξάνεται, καθώς, όπως εξήγησε ο κ.Πανούσης οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο παραμένουν χαμηλότερες από τις αντίστοιχες ευρωπαϊκές.
Παράλληλα, η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα -είτε για φοιτητές, είτε για νέα ζευγάρια ή χρήση τύπου Airbnb- έχει ενισχυθεί, δημιουργώντας έναν ελκυστικό κύκλο επενδύσεων. Παρόλο που η αγορά έχει ανέβει σημαντικά τα τελευταία χρόνια, η Ελλάδα παραμένει επενδυτικός προορισμός, επισημαίνει.
Η δευτερογενής αγορά ακινήτων, δηλαδή η αγορά μεταξύ επενδυτών και όχι μέσω των πλειστηριασμών, βρίσκεται ακόμη «σε πρώιμο στάδιο», όπως παραδέχεται, ωστόσο προβλέπει ότι θα αρχίσουν να γίνονται δειλά βήματα μέσα στο 2026».
Η εικόνα που σκιαγραφεί ο επικεφαλής της doValue είναι αυτή μιας αγοράς που, παρά τα εμπόδια, κινείται προς τη σταθεροποίηση και την ωρίμανση. Με την αναμενόμενη κινητικότητα των θεσμικών επενδυτών και τη βελτίωση των διαδικασιών, το 2026 μπορεί να αποτελέσει σημείο καμπής για την ελληνική αγορά REOs - και, κατ' επέκταση, για ολόκληρη την αγορά ακινήτων.
