Φρέναρε η οικοδομή τον Ιανουάριο, εξέλιξη η οποία θεωρείται συγκυριακή και όπως επισημαίνουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, στους επόμενους μήνες θα επανέλθει σε ανοδικούς ρυθμούς.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής - Δημόσιας), κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 1.762 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 288.063 m2 επιφάνειας και 1.260.482 m3 όγκου.
Παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 17,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 37,0% στην επιφάνεια και μείωση κατά 38,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.
Αναφορικά με την ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, στο σύνολο της Χώρας, κατά τον μήνα Ιανουάριο 2025, οι οικοδομικές άδειες ανήλθαν σε 1.746, που αντιστοιχούν σε 282.535 m2 επιφάνειας και 1.234.455 m3 όγκου, παρουσιάζοντας μείωση κατά 17,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 37,2% στην επιφάνεια και μείωση κατά 38,4% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Φεβρουάριο 2024 έως τον Ιανουάριο 2025, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 30.631 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 7.114.222 m2 επιφάνειας και 31.219.130 m3 όγκου.
Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2023- Ιανουαρίου 2024 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 12,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 13,0% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 6,4% στον όγκο.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Φεβρουαρίου 2024- Ιανουαρίου 2025, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας:
- αύξηση κατά 12,3% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών,
- αύξηση κατά 12,7% στην επιφάνεια και
- αύξηση κατά 5,3% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Φεβρουαρίου 2023- Ιανουαρίου 2024.
Παρατηρείται ωστόσο, ότι παρά την άνοδο της κατασκευαστικής δραστηριότητας τα τελευταία χρόνια, αντί να αμβλυνθεί οξύνθηκε περισσότερο το στεγαστικό πρόβλημα το οποίο εκδηλώνεται με διψήφιες αυξήσεις τόσο των τιμών των ακινήτων όσο και των ενοικίων.
Σημειώνεται πως οι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 50% σε σχέση με το 2021 που αναπροσαρμόστηκαν οι αντικειμενικές αξίες για τελευταία φορά, καθιστώντας δύσκολη έως ανέφικτη την απόκτηση κατοικίας.
Η κυβέρνηση επιχειρεί να το αντιμετωπίσει με ημίμετρα όπως η επιδότηση ενός ενοικίου, το πρόγραμμα Σπίτι μου 1 και 2, τα οποία είναι σταγόνα στον ωκεανό των προβλημάτων.
Η άνοδος της οικοδομής και γενικότερα του real estate, αποδίδεται βασικά στην αυξημένη ζήτηση ακινήτων και ειδικά κατοικιών, από ξένους είτε με το πρόγραμμα Χρυσή Βίζα είτε από ξένους ιδιώτες που αναζητούν κατοικίες για διακοπές.
